Hochwertige Doppelhaushälfte mit Südgarten - PROVISIONSFREI!

3032 Eichgraben

€ 399.000,00
Kauf
6
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3032 Eichgraben
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
460 m2
Wohnfläche
175 m2
Kellerfläche
28 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4863907
Anbieter-ID
3539
Stand vom
29.05.2019
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
Provisionsfrei
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3 (46 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

TOP 1 - belagsfertig! 2 Stellplätze Erd- bzw. Kellergeschoß: Vorraum, Gang, Zimmer mit Terrasse, Dusche und WC; 2 Lagerräume, Haustechnik Garten- bzw. 1 Obergeschoß: offener Bereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, Ausgang auf die Gartenterrasse und weiter in den Südgarten, Abstellraum (oder Speis), Waschraum und WC 1. bzw. 2. Obergeschoß: zentraler Gang, 2 Südzimmer Richtung Garten, Badezimmer, separates WC, 1 weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad Aufpreis für schlüsselfertige Ausführung, je nach Kundenwunsch ca. € 50.000,-- Carport ca. € 5.000,-- Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte befindet sich etwas außerhalb des Eichgrabner Ortskerns an der Hauptstraße im Ortsteil Hinterleiten und überzeugt mit einem absolut fairen Preis-Leistungs-Verhältnis. Die grundlegende Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, eine Apotheke, Supermarkt, eine Bäckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In gut öffentlich erreichbaren Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum mit u.a. dem Wienerwaldgymnasium. Beide Haushälften verfügen über das gleiche Raumangebot und sind ident, jedoch spiegelverkehrt zueinander angelegt. Sie bieten jeweils über 175 m² reine Wohnfläche, dazu Terrassen auf allen Ebenen sowie über 28 m² an Kellerräumen. Der einzige Unterschied liegt in der Größe des Gartens, da der von Top 1 um etwa 13 m² größer ist. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Kindler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3539 - vielen Dank!