Hochwertige Bürofläche an der Brigittenauer Lände

1200 Wien

€ 5.473,15
Gesamtbelastung
7
Zimmer
354,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
7
Nutzfläche
354,02 m2
Etage
1
Online-ID
9510067
Anbieter-ID
21083
Stand vom
25.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3-6 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 12,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 5.473,15
Gesamt­miete
Netto
€ 5.473,15
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.248,24
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.168,27
Sonstige Kosten
Netto
€ 56,64
Anzahl Separates WC
5
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.01.2031
Heizwärmebedarf
60 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Highlights 

  • Effizienter Grundriss
  • Ideale Infrastruktur und Anbindung
  • Hauseigene Tiefgarage 

Das Büro

An der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk unweit des Augartens gelangt dieses schöne Büro zur Vermietung. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen effizienten Grundriss mit mehreren Büroräumen ,einer Teeküche, Besprechungsraum, sowie getrennte WC-Einheiten. Das Layout kann an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Versorgungswege können als Social-Area, Abstellraum und Copy-Area genutzt werden und der Donaukanal, sowie die begrünte Umgebung bieten einen schönes Arbeitsumfeld. Im Haus befindet sich zurzeit ein Mittagsrestaurant welches öffentlich zugänglich ist.

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn Stationen Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße Straße (U6). Die Liegenschaft ist umgeben von mehreren Straßenbahn Stationen an denen die Linien 1, 2, 5, 31, 33 und D fahren. Die Liegenschaft ist umgeben von mehrere Nahversorgern, Restaurants und einer Vielzahl an kleineren und größeren Parks.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 1.840,90 zzgl. 20% Ust. für Heiz- und Kühlkosten sowie Strom vorgeschrieben.

Die Fläche ist aktuell noch bis 01.01.2025 vermietet. Besichtigungen können jederzeit stattfinden.

Ausstattung

  • Teeküche
  • Getrennte WCs 
  • Besprechungsräume
  • Doppelboden
  • Stellplätze (Tiefgarage) 
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Lift

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, D

U-Bahn: U6, U4

S-Bahn und Regional: S40, REX

 

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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EDEX Immobilien GmbH

Herr Harald Anderlik

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