Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Garagenplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
1. Liftstock: Vorraum, Badezimmer, geräumiges, separates WC, Wohnküche mit Ausgang auf den südostseitigen Balkon, Speis und zwei Zimmer, eines davon mit einem weiteren Ausgang auf den Balkon Baujahr Wohnhaus ca. 2019, Pelletsheizanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Photovoltaikanlage, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Niedrigenergiehaus, Ziegelmassivbau, Parkett- und Fliesenböden, DAN-Küche inkl. Marken-Einbaugeräte (Backrohr, Induktionsherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle), 3-fach verglaste Kunststofffenster, Markise, Insektenschutzgitter, elektrische Außenrollos, Kellerabteil mit Steckdose und Licht, 2 Garagenplätze mit versperrbarer Steckdose, Fahrradabstellraum Betriebskosten: mtl. dzt. ca. € 214,-- (inkl. Garagenplätze und MwSt.) Reparaturrücklage: mtl. ca. € 28,-- (inkl. Garagenplätze) Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt südöstlich ausgerichtet im 1. Liftstock einer modernen, ca. 2019 erbauten Wohnhausanlage in Tullnerbach. Die Bahnstation Untertullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien erreicht man nach nur drei Minuten zu Fuß, Haltestellen der regionalen Linienbusse und der Schulbusse in die umliegenden Bildungseinrichtungen, z.B. dem Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach oder diverse Schulen und Kindergärten in Purkersdorf, liegen quasi vor der Haustüre. Die westliche Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto über die B44 in etwa sieben Minuten. Zum örtlichen Supermarkt geht man nur fünf Minuten, Tankstelle, Waschstraße und diverse Handwerksbetriebe sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt. Der beliebte Wienerwaldsee mit Skater- und Beachvolleyball-Anlage, Spielplatz sowie Panoramaweg rund um den See ist nur etwa 900 m entfernt. Die Wohnfläche der komfortablen Wohnung beträgt ca. 95 m² und gliedert sich in Vorraum, Badezimmer, geräumiges, separates WC, Wohnküche mit Ausgang auf den südostseitigen Balkon, Speis und zwei Zimmer, eines davon mit einem weiteren Ausgang auf den Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze und ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Vorzimmer, Badezimmer und WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels einer Pelletsheizanlage; Solarkollektoren unterstützen die Warmwasseraufbereitung und helfen, die Heizkosten niedrig zu halten. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter der Telefonnummer 0664 / 99 31 248 gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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