Hochwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon zu verkaufen

1190 Wien

€ 449.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
65 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5605586
Anbieter-ID
150/34224
Stand vom
31.07.2020
Kauf­preis
€ 449.000,00
Preis pro m²
€ 6.907,69
Provision für Käufer
3 %
Kosten pro Wohnung
€ 316,62
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 137,00
Heiz­kosten
Netto
€ 88,40
Sonstige Kosten
Netto
€ 57,80
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Heizwärmebedarf
34.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2014
Garage
1

Diese gemütliche, helle und absolut ruhige Wohnung befindet sich in Neustift am Walde, nur ca. 2 Gehminuten von einer 35A Autobus Station entfernt – mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen dörflichen Charakter, aber verfügt trotzdem über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnescenter, etc.) sowie eine sehr große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Auch Schwarzenbergpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind recht einfach erreichbar. Die Wohnung liegt in einem modernem Luxuswohnhaus mit nur sieben Wohneinheiten im 1.OG mit Lift und ist sehr hell und ruhig. Vom Vorzimmer rechts gelangt man in eine 35 m² große Wohnküche mit Ausgang auf den südseitigen Balkon. Weiters gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, sowie einen Abstellraum mit WM Anschluß. Geräumige Wohnküche + Schlafzimmer + Vorraum + en suite Badezimmer + Toilette + Abstellraum + Kellerabteil Wohnnutzfläche ca. 63 m² + Balkon ca. 8 m² + Kellerabteil ca. 5m² Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, alle Räume (außer das en suite Bad) sind separat begehbar, sehr hell und auf eine ruhige Seitengasse/hofseitig ausgerichtet. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen, und gleichzeitig die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen. Liegenschaft +++SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG: + geräumiger Vorraum + großzügiger heller Wohnraum + separat begehbares Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne + separate Gäste-Toilette + praktischer Abstellraum + nützliches Kellerabteil +++HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: + Fertigparkett Eiche 35, Avena Landhausdiele, gebürstet, Naturöl + Feinsteinzeug RAK Ceramics + Balkon-Bodenbelag – IPE Holz + Top-Sanitärausstattung von Hansgrohe, Ideal Standard + Kaminanschluss + Gasanlage für Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser Monatliche BK: € 183,26 Brutto. Monatliche Heizungs- und Warmwasserkosten brutto: € 106,- Reparaturfond: € 27,20 / Monat Gesamt ca. € 316,52 Kaufpreis lastenfrei: € 449.000,- Preis Stellplatz: EUR 30.000,- zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

RIV

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nataliya Maystruk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 150/34224 - vielen Dank!