"Hochattraktives Komforthaus - einfach zum Wohlfühlen!"

2325 Himberg

€ 745.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2325 Himberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
598 m2
Wohnfläche
240 m2
Nutzfläche
355 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7922863
Anbieter-ID
1626/22636
Stand vom
10.10.2022
Kauf­preis
€ 745.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
91.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

“Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!“ Die 7.800 Einwohner Gemeinde Himberg liegt nur ca. 9 km vom südlichen Stadtrand Wiens entfernt. Zur S1 benötigen Sie nur wenige Fahrminuten und auch der Flughafen ist relativ rasch erreicht. Aber auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit Busverbindungen und dem Bahnhof Himberg nahezu ideal. Neben der Verkehrsinfrastruktur ist der Ort auch bezüglich seiner Freizeitmöglichkeiten kaum zu übertreffen. So befinden sich gleich drei Golfplätze in unmittelbarer Umgebung. Die Naherholungsgebiete Lanzendorfer Au oder den Auwald Gutenhof werden Sie zu schätzen wissen. Himberg hat sich aufgrund seiner Attraktivität zu einem beliebten Wohnort entwickelt, was sich in stetig steigenden Einwohnerzahlen niederschlägt. In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen dieses komfortable Haus anbieten. Im Jahr 2.000 wurde das Haus um- und ausgebaut. Der erste Teil des Gebäudes wurde in den 70er Jahren errichtet. Durch laufende Investitionen und die pflegliche Behandlung der Eigentümer präsentiert es sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über einen Keller und drei Wohnetagen. Das Stiegenhaus wurde so ausgelegt, dass auch zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden können. Interessant könnte das Haus auch für Ärzte oder andere freiberuflich Tätige sein die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Das Erdgeschoss besteht aus Stiegenhaus, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche, zwei Schlafzimmer und dem Wohnzimmer. Das Highlight des Hauses ist zweifellos das erste Obergeschoss. Hier befinden sich Vorraum, Loggia, Garderobe, Flur, Bad, WC und der riesige Wohn- Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses in dem sich vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad und ein WC befinden. Weitere Besonderheiten des Hauses: Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung, teilweise Klimaanlage, eigener Brunnen für die Gartenbewässerung, Rollläden im Großteil des Hauses, großteils Parkettböden, Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Entkalkungsanlage, Garage, Gartenhaus. Nachdem eine Beschreibung mit Worten für dieses exklusive Haus nicht ausreichend mit Worten erfolgen kann laden wir Sie ein sich durch die Fotos und die 360° Panoramaaufnahmen zu klicken. Infrastruktur: Bushaltestelle 150 Meter, Bahnhof Himberg 1,3 km, U1 Station Alaudagasse 10 km, Penny 200 m, Billa 400 m, Kindergarten 900 m, Volksschule 900 m, Neue Mittelschule 900 m, FH Campus Wien 11 km, Waldbad/Schwimmbad in Fußweite. Richtpreis: € 745.000,- Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

RE/MAX Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Rudolf Ley
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22636 - vielen Dank!