Hoch oben im 7. Himmel | Dachgeschoss Ausbau

Hoch oben im 7. Himmel / 1-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse / Top 18

Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen des 7. Bezirks. Im Zuge des DG-Ausbaus wird die gesamte Liegenschaft generalsaniert, inklusive Anschluss an die Fernwärme, Glasfasernetz (A1) und Einbau von Aufzügen. Bei der Sanierung wird großer Wert auf Details gelegt, so wird unter anderem die originale Fassadenfarbe wieder hergestellt und große Teile des Stiegenhauses erhalten.

Die gegenständliche Wohnung Top 18 befindet sich auf Stiege 2 und ist auf die Neustiftgasse ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über 41m² Wohnfläche und über 4m² Außenflächen. Über den Vorraum gelangen Sie in das Bad mit Dusche und WC sowie in die Wohnküche. Von der Wohnküche haben Sie Zugang zur Terrasse (ca. 3,6m²)  

Das Heizkostenakonto inkl. Warmwasser (Fernwärme) für die Wohnung beträgt brutto rd. € 147/Monat. 

Der geplante Übergabetermin / Mietbeginn ist der 01.06.2023. 

Raumaufteilung:

DG 1:

• Vorraum (mit Zugang zum Balkon)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

DG 2:

• Wohnküche
• Bad mit WC + Waschmaschinenanschluss
• Terrasse mit Zugang zur Dachterrasse

Lage:

Die Wohnung liegt in der Neustiftgasse, im schönen 7. Wiener Gemeindebezirk, am Augustinplatz. Dieses Objekt liegt sehr zentral und ist nur wenige Gehminuten zur bekannten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße entfernt. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Gleich in der Nachbarliegenschaft befindet sich ein Billa und in näherer Umgebung sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Lokale. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der "Siebenstern-Park". Fußläufig erreichen Sie den Ring sowie den Maria Theresien-Platz mit dem kunsthistorischen und naturhistorischen Museum in nur 10 Minuten.

Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U2 (Neubaugasse, Volkstheater), U3 (Neubaugasse, Volkstheater)
• Buslinie: 13A, 48A 
• Straßenbahnlinie: 46 (450m entfernt)

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

Info:

Bei den Betriebs- und Heizkosten handelt es sich um kalkulierte Schätzwerte, diese können sowohl noch nach oben oder unten variieren. 

In den kalkulierten Betriebskosten wurden auch die Lift- sowie die Klimabetriebskosten berücksichtigt.
Die zur Verfügung gestellten Fotos sind Beispiel Fotos vom Baufortschritt und können daher je nach Wohnung von den echten Gegebenheiten abweichen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Neustiftgasse, 1070 Wien