Hoch hinaus! Wohnen über Wien!

1100 Wien

€ 349.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
51,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
51,47 m2
Kellerfläche
0,5 m2
Nutzfläche
51,47 m2
Etage
23
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
15.02.2028 (15.02.2028)
Online-ID
9960034
Anbieter-ID
2860
Stand vom
01.02.2025
Kauf­preis
€ 349.000,00
Preis pro m²
€ 6.780,65
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
unterkellert
DVB-T
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.12.2029
Heizwärmebedarf
38.56 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2003
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Video-Besichtigung: https://youtu.be/l1nPCIN8rfI

Zum Verkauf steht diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Wienerberg City im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die ca. 52 m2 große Liegenschaft befindet sich im 23. Liftstock eines im Jahr 2003 erbauten Neubaus.

Achtung!
Die Wohnung ist bis zum 14.02.2028 vermietet. Die monatliche Miete beträgt brutto € 724,53/Monat.
Die monatlichen Betriebskosten betragen brutto € 184,80.

Das Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit die Aussicht. Die Fenster des Wohnzimmers wie auch des Schlafzimmers blicken nach Südosten und bieten dadurch einen wunderbaren Blick über die Dächer Wiens. Auch das begrünte Naherholungsgebiet Wienerberg ist aus dem Fenster sichtbar. Die Küchennische wird voll ausgestattet übergeben. Hier befinden sich ein Backofen, ein Kombikühlschrank, ein Geschirrspüler das Ceranfeld, der Dunstabzug und die Spüle. Das Vorzimmer bietet genügend Platz für einen geräumigen Kasten. Das Badezimmer kommt mit Dusche, Waschbecken, Bidet und dem Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.

Für den alltäglichen Bedarf gibt es gleich nebenan einen Lidl, einen Hofer, einen Billa, einen Bipa, einen dm, eine Trafik, eine Post, wie auch eine Apotheke. Diverse Restaurants und Cafés runden die Gegend ab. Auch für Indoor- und Outdooraktivitäten ist gesorgt. Das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinem Badeteich und seinen einladenden Spazier-/Laufwegen zu Fuß in nicht einmal 8 Minuten zu erreichen. Für regnerische Tage eignen sich das McFit wie auch das Kino in der City als Freizeitbeschäftigung. Bis 2035 soll die U2 um eine neue Station am Wienerberg verlängert werden, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht.

Infrastruktur:
Lidl - 1 Gehminuten entfernt
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Billa Plus - 7 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 4 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 4 Gehminuten entfernt
Gym (McFIT) - 9 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U6 - Meidling (1 Station mit dem Bus oder 15 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1 - Windtenstraße (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 7A, 15A, 63A - Gesundheitszentrum Süd (4 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, REX, RJX, ICE - Meidling (1 Station mit dem Bus oder 15 Gehminuten entfernt)

Die ca. 51,47 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küchennische
- Schlafzimmer mit Außenjalousie
- Bad mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 0,5m²). Den Eigentümern steht ein Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Im Haus befindet sich ein Gemeinschaftsraum, den man für Partys nutzen kann.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 38,56 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE,SK: 1,058 (Energieklasse C)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!
 
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

office@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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NAGY Immobilien GmbH

Herr Christopher Martin

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