Historisches Zinshaus in Mautern an der Donau
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Juwel aus dem 14 Jahrhundert im Zentrum von Mautern an der Donau. Das Historische Gebäude wurde 1446 auf einem ca. 784m² großem Grundstück errichtet und ist dem Alter entsprechend in einem sehr guten Erhaltungszustand. Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten, ein Geschäftslokal sowie diverse Abstellräume. Im Erdgeschoß befindet sich eine vermietete ca. 40m² große Wohnung. Weiters ein bestandsfreies ca. 59m² großes Geschäftslokal, sowie eine bestandsfreie ca. 29m² große Gartenwohnung die auf Renovierung und Vermietung wartet. Ebenso verfügt das Erdgeschoß über diverse allgemeine Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 54m² und ein überdachter Sitzplatz mit ca. 22m². Im 1. Stock befinden sich 2 Wohnungen. Eine ca. 102m² große vermietete Wohnung und eine ebenso vermietete Maisonette mit ca. 186m². Beide Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand. Somit ergibt sich eine Wohnnutzfläche von ca. 357m². Die Wohnungen werden mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das Dach wurde 1999 teilweise ausgebaut und in Zuge dessen komplett saniert. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Jährliche Gesamtmiete von € 24.228,- (netto) Betriebskostenaufwand von € 5.412,- (brutto) Jährliche Nettomiete € 18.806,- Der Energieausweis vom 05.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 270 kWh/m²a, fGEE 3,54. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9321 oder per E-Mail peter.dukes@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Das Zinshaus befindet sich im historischen Stadtkern von Mautern an der Donau. In wenigen Minuten erreich man Stein und Krems an der Donau, wo sich jegliche Form von Infrastruktur befindet. Die Wachau mit ihren unzähligen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem Juwel in guter Lage mit Mehrwert! Beste Verkehrsanbindung nach St. Pölten und Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Weitere Informationen unter: www.mauter-donau.at www.krems.at
Anfrage senden
Peter Dukes
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 181293 - vielen Dank!