Historische Villa mit Studie für Ausbauprojekt in absoluter Ruhelage
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine exklusive Villa inmitten der grünen Natur an der Perchtoldsdorfer Heide.
Das prachtvolle Anwesen aus der Jahrhundertwende liegt auf einem knapp 3.000m² großen Grundstück und erstreckt sich über 4 Stockwerke. Die ca. 1.150m² Nutzfläche teilen sich in insgesamt 19 Zimmer, zudem bietet das Haus neben dem weitläufigen Garten auch 3 Terrassen und Balkone sowie einen geräumigen Keller und eine Garage. Die Eingangshalle mit prunkvoller Treppe, der wunderschöne Deckenstuck, die großen Flügeltüren und der Saal mit offenem Kamin blieben weitestgehend erhalten, wodurch sich die Liegenschaft ideal für gehobene Büro- sowie Wohnzwecke anbietet.
Für das Anwesen liegt eine Bebauungsstudie vor, die den Ausbau des Dachgeschoßes vorsieht. Die Wohnfläche könnte so um weitere 245m² erweitert und der Wert der Immobilie enorm gesteigert werden. Die Studie sieht zudem eine weitere Garage vor.
Das Anwesen sticht durch die traumhafte Ruhelage unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze hervor. Direkt am Naturschutzgebiet Perchtoldsdorf gelegen, bietet dieser Standort unzählige Möglichkeiten für Erholung sowie Sport- und Naturliebhaber. In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Restaurants sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 60 gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 30-40 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail: doerk@lifestyle-properties.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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