Historische, toprenovierte Traumliegenschaft

2115 Ernstbrunn

€ 650.000,00
Kaufpreis
13
Zimmer
347 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2115 Ernstbrunn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
13
Grundstück
1 586 m2
Gartenfläche
1 400 m2
Wohnfläche
347 m2
Kellerfläche
10 m2
Nutzfläche
357 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
August 2020
Online-ID
5216803
Anbieter-ID
9739
Stand vom
14.01.2021
Kauf­preis
€ 650.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
3
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
247 kWh/m2a
Gültig bis
2029
Heizwärmebedarf
247 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,47
Baujahr
1902
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Zum Verkauf gelangt eine historische Jahrhundertwendevilla auf einem bezaubernden Hügel mit Blick auf die Leiser Berge, den angrenzenden Wald bis hin zu den Voralpen. Die Villa wurde 1902 errichtet und diente ursprünglich als Frühstückspension. Der schöne Garten mit Pool, großer Terrasse und dem außergewöhnlichen Essplatz, die großzügige Möglichkeit der PKW-Stellplätze neben der Villa und viele Extras runden das hübsche Bild ab. Seit 1994 wurde die Villa liebevoll umgestaltet, komplett saniert und modern, mit Stil ein traumhaftes Ambiente zum Wohnen und Arbeiten geschaffen. Eine komplette Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen ist vorhanden. Es fehlt an Nichts, Moderne trifft Jahrhundertwende, Kunst trifft Wohlfühlambiente. So wird im Souterrain (Erdgeschoß) des Hauses, welches durch die Hanglage über einen eigenen Eingang und normale Fenster verfügt, gearbeitet. Ein modernes Büro mit Bad, Fitnessraum, WC, Heizraum und Abstellraum ist hier beheimatet, die Nutzung als eigene Wohneinheit wäre ebenfalls möglich. Im Erdgeschoß (1.OG) befinden sich der wunderschöne Wohnbereich, ein Gästezimmer, das Speisezimmer, die Küche und ein WC. Im Obergeschoß (2.OG) finden wir 4 Schlafräume, eine begehbare Garderobe, sowie ein modernes, sehr großes Bad mit WC. Die Villa lässt keine Wünsche offen, die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, in den Gängen und im Stiegenhaus sind die originalen Fliesen erhalten geblieben. Die hohen Räume vermitteln edlen Charakter! Energieausweiswerte: HWB 247 fGEE 3,47 Lassen Sie sich vom Charme der Liegenschaft begeistern, fernab des Trubels, aber doch nah am Puls der Bundeshauptstadt. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Doris WEBER, Mobil: +43 664 969 77 05. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA9739


Lage

Der Ort Ernstbrunn ist sehr gut öffentlich erreichbar. 7 verschiedene Buslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie nach Mistelbach, Hollabrunn, Stockerau, Korneuburg etc. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut durch die top ausgebauten Bundes- und Landstraßen, sowie die S1, S6, A22 gegeben und so gelangen Sie in nur 30 Minuten in die Bundeshauptstadt. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, die Volksschule und eine ÖKO-Mittelschule sowie eine Musikschule. Alle weiteren Bildungseinrichtungen können bequem per Bus erreicht werden. Es gibt ausreichend Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Mistelbach, Hollabrunn, Stockerau und Korneuburg bringt aber noch wesentlich mehr Einkaufsmöglichkeiten mit sich. Für die Freizeitgestaltung steht der nahe Wildparkt Ernstbrunn mit seinem bekannten Wolfsgehege, sowie das wunderschöne Gebiet der Leiser Berge oder z.B. das Kreuttal für ausgedehnte Wanderungen oder zum Mountainbiking zur Verfügung.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

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