Historische Mühle mit 2 Wohnebenen und ausbaubarem Dachgeschoß

Lindnerweg 3, 9020 Klagenfurt

€ 299.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lindnerweg 3, 9020 Klagenfurt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
1 007 m2
Wohnfläche
142 m2
Nutzfläche
226 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7787271
Anbieter-ID
BPI3307
Stand vom
13.08.2022
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3,6% v. KP
(inkl. USt.)
Badezimmer
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Gültig bis
08.08.2032
Heizwärmebedarf
233.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.35
Baujahr
1570
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1× / € 0,00 Miete

Mit dieser Video-Besichtigung erleichtern wir Ihnen Ihre Vorentscheidung. Im Anhang finden Sie das PDF-Dokument mit Videolink oder gehen Sie direkt auf: https://www.youtube.com/watch?v=WIv7_FSobFc Hier erleben Sie einen Hauch Geschichte in dieser einstigen Mühle, liebevoll und sanft modernisiert und drainagiert. Dieses Steinhaus besitzt eine bezaubernde Anziehungskraft. Die harmonische Architektur, der eigene Brunnen, der große Garten, die praktische Scheune und das Saletterl laden hier zum gemütlichen Plaudern ein. Es gibt so vieles, was hier angenehm willkommen heißt. Sie können im Garten auch viel pflanzen und ernten. Durch die Lage in einer verkehrsruhigen Ecke von Klagenfurt leben Sie hier sehr naturverbunden. Wenn Sie sich für dieses Haus entscheiden, erhalten Sie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch einen Freund fürs Leben. Jemand wird immer hier sein, wenn Sie nach Hause kommen, selbst wenn Sie viel unterwegs sind. Das Dachgeschoss ist bereit für einen Ausbau und bietet unglaubliches Potential. Es wurde eine solide Stiege vom Baumeister bereits integriert. Sobald Sie das Dachgeschoß betreten, werden Sie die Möglichkeiten spüren, die hier noch schlummern.


Ausstattung

Es geht hier um den östlichen Teil des Steinhauses aus ca. 1570. Es wurde durch eine Feuermauer vom westlichen Teil getrennt. Dies ist auch die Grenze des Grundstücks. Es besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und unausgebautem Dachboden. Das Erdgeschoß mit Wohn- Schlafzimmer und Küche samt Bad ist grundbücherlich gesichert vermietet. Diese Partei, sie ist schon in Pension, kümmerte sich bislang und auch weiter gerne und liebevoll um das Haus. Auf der oberen Etage befinden sich neben dem Wohn- und Schlafzimmer auch ein großer Vorraum, ein Esszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ob Sie die Aussicht genießen oder Ihren Ideen freien Lauf lassen wollen - das Dachgeschoss ist der perfekte Ort, um Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen, denn es ist ausbaubar. Wenn Sie hier einen Ferienwohnsitz einrichten, haben Sie ständig jemanden vor Ort, was ein großer Vorteil ist. Sie können hier aber natürlich auch Ihren Hauptwohnsitz haben, Vermieten, Ausbauen, etc. Die Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sorgt für eine kostengünstige und komfortable Wärmeversorgung im Winter. Die Fenster wurden im Jahr 2006 im Erdgeschoß auf 2-fach Isolierglasfenster modernisiert, im Obergeschoß schon einige Jahre zuvor.


Lage

Klagenfurt am Wörthersee, Stadtteil Wölfnitz Verkehrsberuhigte Lage 1.5 km zum Golfplatz 3.0 km zum Pferdehof


Sonstiges

sofort verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Klaus Ruetz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt BPI3307 - vielen Dank!