HISTORISCH & ELEGANT | EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR | STADTHAUS MIT GARTEN & TERRASSE | GESCHÄFTSLOKAL

9560 Feldkirchen

€ 499.000,00
Kaufpreis
580 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9560 Feldkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Stadthaus
Grundstück
331 m2
Gartenfläche
70 m2
Kellerfläche
23 m2
Nutzfläche
580 m2
Dachbodenfläche
180 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9648969
Anbieter-ID
372094
Stand vom
15.08.2024
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
klimatisiert
möbliert
unterkellert
Verfügbarkeit
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Ein einzigartiges Stadthaus im Herzen von Feldkirchen, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine begrünte Fläche im Innenhof besticht. Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude und einem charmanten Hofgebäude, die gemeinsam eine Grundfläche von 331m² einnehmen. Erdgeschoss: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf 200m² Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein durchgängiges Vorhaus mit Stiegenhaus, ein historischer Gewölberaum sowie ein Geschäftslokal, das ideal als Ladenfläche, Büro oder Atelier genutzt werden kann. Der Hoftrakt bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und umschließt den abgeschirmten Innenhof, der eine Gartenfläche von ca. 70m² bietet – perfekt für erholsame Stunden im Grünen, mitten in der Stadt. Keller: Weinkeller oder Lagerfläche Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 23m² eignet sich hervorragend als Lagerraum oder stilvoller Weinkeller. Obergeschoss: Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume 180m² Im Obergeschoss des Hauptgebäudes finden sich derzeit vier großzügige Wohnräume, die durch ihre Helligkeit und offene Gestaltung überzeugen. Ein besonnter Laubengang führt zu einer weiteren Wohneinheit im Hoftrakt, die einen idyllischen Terrassenbereich beinhaltet. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 180m² Wohnfläche zur Verfügung. Dachboden: Erweiterungspotenzial auf 180m² Der Dachboden mit einer Fläche von ca. 180m² und massivem Ziegelboden bietet enormes Ausbaupotenzial. Mit fünf herausragenden Kaminen und guter Belüftung ist er prädestiniert für eine Aufstockung oder den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum oder Nutzfläche. Komfortable Klimatisierung Zusätzlich bietet das Haus die Möglichkeit zur Klimatisierung, um Ihnen auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Historie und Einzigartigkeit Dieses Stadthaus erzählt eine Geschichte und bietet durch seine zentrale Lage, die lichtdurchfluteten Räume und die historischen Elemente ein einzigartiges Wohn- und Nutzungserlebnis. Die Fensterfronten nach Südwesten und Nordwesten sorgen für eine optimale Belichtung und Belüftung in allen Räumlichkeiten, sowohl im Hauptgebäude als auch im Hoftrakt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus zentrumsnaher Lage und ruhiger, grüner Umgebung. Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit, die Geschichte und Komfort in einer einzigartigen Immobilie vereint. Lassen Sie sich dieses besondere Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: - Begrünte Anlage - Helle Räume - Stilvolle Architektur - Geschäftslokal im EG - Ausbau möglich - Großzügige Terrasse HWB: liegt zur Besichtigung vor fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 676 3287017). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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