Hirschstetten - moderne Einfamilien- und Doppelhäuser in zentraler Grünruhelage Provisionsfrei

1220 Wien

€ 609 900,00
Kauf
4
Zimmer
175,7
m2

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
285,2 m2
Kellerfläche
54,78 m2
Nutzfläche
175,7 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
Frühjahr 2019
Online-ID
4494383
Anbieter-ID
1607
Stand vom
05.02.2019
Kauf­preis
€ 609 900,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 180,51
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 180,51
Anmerkungen
Preis Schlüsselfertig € 659.900.-
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.85 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fertigteilbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
39 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Provisionsfreie Einfamilien- und Doppelhäuser unweit des Badeteiches Hirschstetten

 

In wunderschöner Grünruhelage, in der Nähe des Badeteiches Hirschstetten gelegen, entstehen zwei moderne Doppelhäuser und zwei Einfamilienhäuser. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossiger Bauweise ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur, bei deren Errichtung viel Wert auf Funktionalität und Qualität gelegt wird.

 

Die einzelnen Häuser sind derzeit noch in der Ausbaustufe Belagsfertig PLUS geplant. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich.

 

Folgende Haustypen stehen noch zum Verkauf:

 

  • 3 Doppelhaushälften ab 559.000 EUR
  • 2 Einfamilienhäuser ab 561.900 EUR

 

Die genauen Raumaufteilungen und Wohnflächen entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Plan.

 

Die Beheizung der einzelnen Häuser erfolgt mittels einer Zentralheizung und der zweizügige Schiedel-Kamin offeriert ein optionales zweites Heizsystem für Ihr Wohlbefinden.

Im Erdgeschoss sowie im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. In den übrigen Räumen sind Radiatoren vorhanden.

 

Ein Stellplatz ist vorhanden.

 

Um Häuser besser: Belagsfertig PLUS!

Alle Häuser werden standardmäßig mit einem beheizten Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein

 

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Erstbezug
  • Eigengrund
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren
  • Individuelle Detailabklärung
  • Provisionsfrei für den Käufer
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Autoabstellplatz

 

Exklusive Ausführung

 

  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bad
  • Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant
  • Schiedel-Kamin zweizügig
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse mit Außenwasseranschluss
  • Elektroinstallation auch im Keller in Unterputzausführung


 

Gerne übergeben wir Ihnen Ihr Haus auch schlüsselfertig gegen Aufpreis

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort:

 

Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns sehr gerne um den Rest.
 

  • Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
  • Hochwertige Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Handtuchhalter beheizt mit E-Patrone im Bad
  • Große Mineralgussduschtasse
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Edle Echtholz-Dielen

 


Toplage

 

  • Nähe zur U-Bahn U2/U1 sowie S-Bahnen
  • Idyllische Grünruhelage
  • Kurze Distanz zum SMZ Ost – Donauspital
  • Unweit des Gewerbeparks Stadlau
  • Nähe zum Badeteich Hirschstetten

 

 

Auch verkehrstechnisch sind dies Häuser ideal gelegen. In fußläufiger Distanz ist die Buslinie 24A mit direkter Verbindung zur U1 zu erreichen. Somit ist das Zentrum der Metropole Wien in weniger als 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Weitere Busse der Linien 85A und 86A sowie die unweit liegende Straßenbahnlinie 26 vervollständigen das Angebot.

Die Auffahrt auf die A23/A22 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nächsten Umgebung sind vorhanden. Auch für die die Stärkung danach ist durch das vielfältige gastronomische Angebot gesorgt.


Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Neue Donau sowie beim Badeteich Hirschstetten in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Der Golfclub Süssenbrunn mit seinem 18-Hole PAR 72 Championship-Course ist sozusagen nur ein paar Abschläge weit entfernt.

 

Sollten Sie Fragen zu dieser ansprechenden Immobilie haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699/102 600 12 oder poettinger@roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.


 

 

 

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Badeteich Hirschstetten/GC Süssenbrunn

Römer-Real e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Antonio Pöttinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1607 - vielen Dank!