Hinreißende 4- Zimmer DG-Wohnung inklusive Terrasse mit Blick auf die Volksoper im 9. Bezirk zu vermieten! 2 MONATE MIETFREI!

Schlagergasse, 1090 Wien

€ 3.032,16
Gesamtbelastung
4
Zimmer
195,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schlagergasse, 1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
195,95 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort!
Online-ID
6019509
Anbieter-ID
6286
Stand vom
09.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 12,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.032,16
Gesamt­miete
Netto
€ 2.756,51
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.351,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 357,76
Sonstige Kosten
Netto
€ 47,23
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (41.67 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.07.2030
Heizwärmebedarf
41.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zu Vermietung gelangt eine hinreißende 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 9. Wiener Gemeindebezirk- direkt bei der Volksoper!

2 MONATE MIETFREI! 

Staffelmiete: 

Bei dem gegenständlichen netto Hauptmietzins handelt es sich um eine Staffelmiete. Der Mietzins beträgt im ersten Jahr netto €12/m². Ab 2022 beträgt diese dann netto €13/m² und ab 2023 dann netto €14/m². Die Indexierung der Miete startet erst mit 2023. 

 

Raumaufteilung:

1.Ebene:

  • Vorzimmer 
  • Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
  • Zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und WC
  • Masterbedrom mit Terrasse und eigenem Badezimmer mit Dusche und WC

2.Ebene :

  • sehr große Wohnküche mit tollem Weitblick
  • Terrasse in den ruhigen Innenhof
  • separate Toilette 
     

Die Wohnung bietet höchstem Komfort durch:

  • elektrische Außenrollos für alle Fenster
  • hochwertigen Langdielen Parkettboden
  • Klimaanlage
  • Steinzeug im Badezimmer
  • viele Fenster und somit viel Sonnenlicht
  • zwei Terrassen und einer Loggia
  • Garage im Haus

Für € 120 pro Monat extra kann ein Garagenstellplatz angemietet werden

 

 

Lage:

Die Wohnung liegt in der Schlagergasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt gegenüber von der Volksoper.  Lokale, Geschäfte sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu den U6-Stationen Währinger Straße ist die Wohnung bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Ärzte sowie das Krankenhaus "Allgemeine Krankenhaus" befindet sich auch in unmittelbarer Umgebung. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahnlinie: U6
  • Straßenbahnlinien: 40, 41, 42, 5, 33

 

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Sie erreichen Fr. Göstl Michaela unter +43 660 110 70 33 oder unter goestl@moritz-immobilien.at 

Unser Büro erreichen Sie unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.at

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. 

 

 

Nebenkosten:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution
  • 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schlagergasse, 1090 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Michaela Göstl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6286 - vielen Dank!