HIGHLIGHT!! GESCHÄFTSLOKAL NEUBAU - LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE (Nettomiete exkl. MwSt.)

1030 Wien

€ 8.325,00
Gesamtbelastung
440 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
440 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7697199
Anbieter-ID
3610/5855
Stand vom
02.02.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 30.000,00
Maklergebühr
3.00 MM
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 8.325,00
Kosten pro Wohnung
€ 1.997,16
Separates WC
2
Klimatisiert
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
43.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.030

ZUR VERMIETUNG gelangt dieses moderne Geschäftslokal in fantastischer Lage im S-Bahn Stationsbereich St. Marx, direkt im hochfrequentierten Durchgang vom Fred-Zinnemann-Platz zur Landstraßer Hauptstraße. Das Stadtentwicklungsgebiet Aspanggründe - Eurogate wird seit 2016 in mehreren Phasen geplant und gebaut. Dadurch wurde bereits ein Großteil von mehreren 1000 Wohnungen im direkten Umfeld erschaffen. Das Mietobjekt bildet einen Teil des Zentrums und ist ein Bestandteil der Shopping Mall. Der Standort erfüllt höchste technische Ansprüche und wird im Edelrohbau übergeben. Es sind sämtliche Vorrichtungen (Belüftung, Heizung, Klima, Kanal,..) gegeben, sodass eine individuelle, maßgeschneiderte Gestaltung bestmöglich erfolgen kann. Das Lokal befindet sich in sehr prominenter Umgebung. Ein BILLA+ Supermarkt, ein dm-Drogeriemarkt, eine Trafik, eine Postfiliale und mehrere gastronomische Betriebe im direkten Umfeld sorgen bereits für beste Kundenfrequenz. Der Stationsbereich "St. Marx" schafft ebenso wie die Schulnähe zusätzliche Kundenströme durch die Passage. Besuchern stehen in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNGSMERKMALE • sensationelle Lage • hohe Kundenfrequenz • Direkt-Anbindung St. Marx (S-Bahn, Straßebahn, Autobus, U3 5min) • Sämtliche Vorbereitungen für Belüftung, Heizung, Klima und Elektroinstallationen • beste gastronomische Nahversorgung • Schulnähe • Edelrohbau VERKEHRSANBINDUNG • Bahnhof St. Marx (Schnellbahn S7) • Straßenbahnlinie 18, 71 • Autobus 74A • U3 Schlachthausgasse Alle inserierten und im Exposé übermittelten Preise exkl. MwSt.! MEHR INFOS UND KOSTENZUSAMMENFASSUNG AUF ANFRAGE ! Für Fragen, weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com ___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6327,84
Betriebskosten 1997,16
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 8325
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Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03

Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Fried
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/5855 - vielen Dank!