HIGHLIGHT!! GESCHÄFTSLOKAL NEUBAU - LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
€ 8.325,00
€ 8.325,00
€ 6.327,84
€ 1.997,16
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt dieses moderne Geschäftslokal in fantastischer Lage im S-Bahn Stationsbereich St. Marx, direkt im hochfrequentierten Durchgang vom Fred-Zinnemann-Platz zur Landstraßer Hauptstraße. Das Stadtentwicklungsgebiet Aspanggründe - Eurogate wird seit 2016 in mehreren Phasen geplant und gebaut. Dadurch wurde bereits ein Großteil von mehreren 1000 Wohnungen im direkten Umfeld erschaffen. Das Mietobjekt bildet einen Teil des Zentrums und ist ein Bestandteil der Shopping Mall. Der Standort erfüllt höchste technische Ansprüche und wird im Edelrohbau übergeben. Es sind sämtliche Vorrichtungen (Belüftung, Heizung, Klima, Kanal,..) gegeben, sodass eine individuelle, maßgeschneiderte Gestaltung bestmöglich erfolgen kann. Das Lokal befindet sich in sehr prominenter Umgebung. Ein BILLA+ Supermarkt, ein dm-Drogeriemarkt, eine Trafik, eine Postfiliale und mehrere gastronomische Betriebe im direkten Umfeld sorgen bereits für beste Kundenfrequenz. Der Stationsbereich "St. Marx" schafft ebenso wie die Schulnähe zusätzliche Kundenströme durch die Passage. Besuchern stehen in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNGSMERKMALE • sensationelle Lage • hohe Kundenfrequenz • Direkt-Anbindung St. Marx (S-Bahn, Straßebahn, Autobus, U3 5min) • Sämtliche Vorbereitungen für Belüftung, Heizung, Klima und Elektroinstallationen • beste gastronomische Nahversorgung • Schulnähe • Edelrohbau VERKEHRSANBINDUNG • Bahnhof St. Marx (Schnellbahn S7) • Straßenbahnlinie 18, 71 • Autobus 74A • U3 Schlachthausgasse MEHR INFOS UND KOSTENZUSAMMENFASSUNG AUF ANFRAGE ! Für Fragen, weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com ___
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 6327,84 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 1997,16 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 1665 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 9990 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.03 | ||
Hubner Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/5788 - vielen Dank!