HIGHEND LIVING IN GRÜNER BESTLAGE -TERRASSENWOHNTRAUM IM DACHGESCHOSS

TERRASSENWOHNTRAUM IM DACHGESCHOSS Diese durchdachte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.DG und ist über den Lift barrierefrei erreichbar. Sie gliedert sich in einen großen Vorraum/Flur nebst WC, voll ausgestattetem Bad und Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie eine knapp 30m² große Wohnküche mit Zugang auf die riesige, südostseitig ausgerichtete Freifläche und Blick in den Innenhof. Nordostseitig befindet sich noch eine weitere Terrasse, welche vom Wohnbereich aus begehbar ist. Urlaub im eigenen Heim! In grün umrahmter Toplage Wiens sind hier auf einem sonnigen Grundstück in bester Nachbarschaft eben erst zwei Häuser mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen entstanden. Die offene Architektur korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln pures Urlaubsfeeling. Die Freiflächen der Erdgeschosswohnungen sind gärtnerisch ausgestaltet und verleihen dem Projekt mediterranes Flair in reizvoller Wohngegend. Ein Highlight dieser Wohnanlage der Extraklasse bildet ein Swimming-Pool, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum runden dieses rundum gelungene Projekt ab. (Tiefgaragenstellplatz € 140,- netto extra + BK). Bei der Angabe zu den Betriebskosten handelt es sich vorerst um eine grobe Schätzung, da die Vorschreibung der Hausverwaltung hier derzeit noch nicht vorliegt.

Ausstattung

- 3-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien - Zentralheizung über polyvalente Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Fußbodenheizung in den Wohnungen - Farb-Videogegensprechanlage - Alarmanlage in allen Wohnungen - Smart Home Management via App - qualitativer Eichenparkettboden - feinste keramische Fliesen- und Markensanitärprodukte - Feinsteinzeug auf Balkonen & Terrassen ab 1. OG - Thermoesche-Dielenbelag auf Terrassen im EG - großzügige Einlagerungsräume - Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen - Gemeinschaftspool - hauseigene Tiefgarage (Tiefgaragenstellplatz € 140,- netto extra + BK) - Lift für 8 Personen

Lage

Die Toplage mit bester Anbindung an die Wiener City! Nahe der Grinzinger Straße und Schreibergasse, zwischen den Heurigendörfern Grinzing, Sievering, Nussdorf und Neustift am Walde. Ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige ganz in der Nähe. Das „Lycée Francais de Vienne“ mit Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Nussberg und der Cobenzl laden zu einem Familienausflug ein. Die Buslinie 38A bringt Sie zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie 22 Minuten benötigen.

Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.