"Hier wird moderne Ästhetik mit fühlbarer Schwerelosigkeit vereint"

1070 Wien, Neubau

€ 297.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien, Neubau
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
2
Wohnfläche
48 m2
Nutzfläche
48 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6263734
Anbieter-ID
2300145339
Stand vom
24.07.2021
Kauf­preis
€ 297.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 129,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 97,32
Sonstige Kosten
Netto
€ 31,88
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Altbau
Barrierefrei
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155.4 kWh/m2a
Gültig bis
31.03.2031
Heizwärmebedarf
155.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Hier wird moderne Ästhetik mit fühlbarer Schwerelosigkeit vereint"

Ob als STADTWOHNUNG, VERTRAUTES EIGENHEIM oder als TOP ANLAGE/ VORSORGEWOHNUNG- alles ist erlaubt!

Die revitalisierte Erstbezug 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Parterre eines im Gründerzeitalter errichteten Wohnhauses und besticht ins besondere durch exklusiven Wohnkomfort mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich.
- exklusives Badezimmer mit Walk In- Dusche, hochwertigen Armaturen sowie Waschtisch, Handtuchheizkörper inkl. zusätzlicher Elektropatrone und Fenster.
- komfortabler Küchenbereich
- anschließendes Wohn- Esszimmer
- harmonisches Schlafzimmer

Die attraktive Eigentumswohnung ist Innenhof-seitig ausgelegt und wird mittels neuem Vaillant Gasbrennwertgerät (inkl. elektr. Temperaturregler) zentral beheizt.
Eine Raumhöhe von 3,10 Meter und großzügige Fenster sorgen für exquisiten Wohnkomfort.

Infrastruktur:
Das City- Loft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 07. Wiener Gemeindebezirk.
Zahlreiche Boutiquen, Frisörsalons, Apotheken und Nahrungsmittelsupermärkte zeichnen die Sicherheitsspendende Wohngegend aus.
So finden Sie auch die Straßenbahnlinien 2 & 5, welche Sie um den Ring sowie zu einigen zentralen Bahnhöfen wie den Wiener Westbahnhof oder den Praterstern führen in fußläufiger Entfernung wieder.
Zusätzliche Nachtlinien wie der N49 & der N46 garantieren eine Uhrzeiten-unabhängige Beförderung quer durch Wien.

Kosten:
Betriebskosten: 97,32 Euro
Reparatur Rücklage: 22,50 Euro
Verwaltungshonorar & Servicepauschale: 9,37 Euro
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Summe = Brutto 129,20 Euro
Kaufpreis: 297.000 Euro
Provisionshinweis: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Besuchen Sie das Objekt gerne auch virtuell unter folgendem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2251638?accessKey=6079717352eebf77bccf5084&p.device=Desktop

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin.schuch@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.


Ausstattung

Anlegerhit, Altbau, Erstbezug nach Sanierung, Gründerzeitalter, Loft, Atelier geeignet, Vorsorgewohnung, Cityloft, Stadtwohnung, Anlagehit


Lage

Das City- Loft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 07. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Boutiquen, Frisörsalons, Apotheken und Nahrungsmittelsupermärkte zeichnen die Sicherheitsspendende Wohngegend aus. So finden Sie auch die Straßenbahnlinien 2 & 5, welche Sie um den Ring sowie zu einigen zentralen Bahnhöfen wie den Wiener Westbahnhof oder den Praterstern führen in fußläufiger Entfernung wieder. Zusätzliche Nachtlinien wie der N49 & der N46 garantieren eine Uhrzeiten-unabhängige Beförderung quer durch Wien.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Schuch
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2300145339 - vielen Dank!