Hier spielt die Musik - Wohnung mit schallgedämmtem Raum - Nähe U1 Station Kaisermühlen

Donau-City-Straße, 1220 Wien

€ 1.750,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
75,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Donau-City-Straße, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75,14 m2
Freifläche
15,28 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9629724
Anbieter-ID
24884
Stand vom
27.08.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.250,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.750,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.590,90
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.407,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 183,55
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.28 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.11.2031
Heizwärmebedarf
30.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
alternativ

In der Stadt der Musik gelangt mit den DC Musicflats eine Novität auf dem Wohnungsmarkt. Inmitten der Donau City, mit teilweisem Blick zur Neuen Donau finden Musiker Wohnungen, die genau für ihre spezifischen Bedürfnissen entwickelt wurden.

Alle 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen schallgedämmten Raum. Die 2-Zimmer-Wohnungen wurden teilweise bereits mit Übungskabinen ausgestattet und können bei Bedarf mit diesen ergänzt werden. Ideal nicht nur für Musiker, sondern auch für Podcaster und Influencer - oder einfach Menschen, die sich gerne mit Künstlern umgeben und die schöne Lage genießen! Drei Proberäume für größere Gruppen finden sich in der Erdgeschoßzone. 

Die Mietwohnungen sind neben hochwertigen Materialien in Wohn- und Naßbereichen auch bereits mit moderne Küchenblöcken ausgestattet und verfügen alle über Außenbereiche in Form von Loggien oder Balkonen. Die Bauteilaktivierung sorgt in allen Räumen für angenehmens Wohlfühlklima im Sommer wie im Winter.

In den 3 Untergeschossen ist eine Garage mit insgesamt 78 Stellplätzen für die Bewohner vorgesehen.

Lage:
Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der D-City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Innovationscampus ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich  mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. 

Die fußläufige Erreichbarkeit einzigartiger Naherholungsgebiete wie Alte Donau, Donauinsel und Donaupark bieten Raum zum Wohnen und Seele baumeln lassen. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers.

Infrastruktur:
Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit den Musicflats alle Türen in die große weite Welt offen:
- Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat,
- mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel in nur 10 Minuten in die Wiener City und
- nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum
- ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft
und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung

 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette 
- Loggia/Balkon

Kosten: 
Miete: € 1.750,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 5.250,00

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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ESTINA Immobilien GmbH

Herr Benedikt Wawra

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