HIER IST DER UMBAU AUF WOHNUNGEN MÖGLICH - Haus mit großem Potenzial

2700 Wiener Neustadt

€ 650.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
518 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Einzelhandel
Zimmer
8
Grundstück
489 m2
Nutzfläche
518 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9510290
Anbieter-ID
7939/2300160292
Stand vom
23.09.2024
Kauf­preis
€ 650.000,00
Preis pro m²
€ 1.254,83
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
193 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

TOP - Immobilie mit schönem Potenzial zum Aufbau/Ausbau und zur Schaffung von Wohnraum!

          Es besteht die Möglichkeit das Haus auszubauen bzw. aufzustocken.

 

Geltende Bestimmungen lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan

Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet für nachhaltige Bebauung - Handelseinrichtungen mit einer Geschossflächenzahl von 5,0

Schutzzone: SZ4

Bebauungsweise: geschlossene Bebauungsweise

Bauklasse: II,III entspricht einer Gebäudehöhe von 5 - 11 m.

In der angeführten Widmungsart sind folgende Gegebenheiten möglich:

Kerngebiete, die für öffentliche Gebäude, Versammlungs- und Vergnügungsstätten, Wohngebäude sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich dem Ortsbild eines Siedlungskernes harmonisch anpassen und keine das örtlich zumutbare Ausmaß übersteigende Lärm- oder Geruchsbelästigung sowie sonstige schädliche Einwirkung auf die Umgebung verursachen.

Insofern es die baulichen Gegebenheiten zulassen und die baurechtlichen Bestimmungen eingehalten werden ist eine Umwidmung von einer Geschäftsfläche zu Wohneinheiten grundsätzlich zulässig.

Dies betrifft auch die Errichtung von Wohneinheiten in den darüber liegenden Geschoßen. Die zulässige Gebäudehöhe ist bei einer etwaigen Aufstockung einzuhalten.

Die maximale Anzahl der Wohneinheiten ist im Flächenwidmungsplan-, Bebauungsplan nicht festgelegt.

Dieses Haus befindet sich im Stadtzentrum von Wiener Neustadt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft auf einer Fläche von rund 250m². Im Obergeschoß befinden sich Lagerräume, eine kleine Küche, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie der Zugang zur Terrasse. Die Fläche im Obergeschoss beträgt rund 267m². Die mögliche Aufstockung und Schaffung von einem weiteren Stockwerken ist mit dem Bauamt der Stadtgemeinde Wiener Neustadt abzusprechen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf die Stadt Wiener Neustadt bietet. Beheizt wird die Liegenschaft aktuell noch mit einer Ölzentralheizung. Im Innenhof stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur ist hervorragend, denn in der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, eine höhere Schule sowie Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einige Beispiele für die vielfältigen Angebote in der Nähe.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie auch persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus befindet sich in einer belebten Gegend in der Stadt Wiener Neustadt in Niederösterreich. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen wichtigen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Krankenhaus, einer Schule, einem Kindergarten und einer Höheren Schule. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Birgit Pinczker

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