HEUTE AN MORGEN DENKEN - 5 ZIMMER INKL. GARTEN, TERRASSE, PKW-STP - SCHLÜSSELFERTIG!

2100 Korneuburg

€ 531.754,00
Kaufpreis
5
Zimmer
171,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2100 Korneuburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
312,9 m2
Gartenfläche
107,86 m2
Wohnfläche
171,51 m2
Kellerfläche
4,05 m2
Nutzfläche
312,9 m2
Freifläche
141,5 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6446368
Anbieter-ID
396515
Stand vom
24.08.2021
Kauf­preis
€ 531.754,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (33.64 m2)
Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
DVB-T
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

 

NEUBAU - ERSTBEZUG - 5 ZIMMER - GARTEN - TERRASSE - 1 PKW-STELLPLATZ INKLUSIVE - VORSORGEWOHNUNG

Top 6

Die neuwertige 5 Zimmer Erstbezug Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², 34 m² Terrasse und 108 m² Garten befindet sich in einem exklusiven Neubau in der Klein Engersdorfer Hauptstraße, nahe Bisamberg/Hagenbrunn.

In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

 

Alle Highlights zum Projekt

Die Wohnungen haben  Größen von 82 m² bis 172 m² (3 bis 5 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Balkon, Loggia und Garten).

Weiters stehen in der hauseigenen Tiefgarage 20 PKW Abstellplätze zum Verkauf.

-) Fertigstellung bereits erfolgt

-) Neubau/Erstbezug

-) Baujahr: 2017/18

-) Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen - pro Wohneinheit ein Abstellplatz fix

-) je 1 Einlagerungsabteil pro Wohneinheit

-) alle Wohneinheiten verfügen über ein/en Terrasse/Balkon/Garten

-) Niedrigenergiebauweise mit Energieausweis

-) Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen

-) Schlüsselfertige Ausstattung

 

Ausstattungen der Wohnungen

Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen: 

-) eine moderne Gas-Zentralheizung mit einer Warmwasseraufbereitung 

-) eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima 

-) ein hochwertiger Eichenparkettboden 

-) Keramikfließen und ein hochwertiges Feinsteinzeug für attraktive Nassräume 

-) edle Marken-Sanitärausstattung

-) Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) 

-) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum 

-) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) 

-) hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster 

Gerne beraten wir Sie detailliert in einem unverbindlichen Besichtigungstermin über das Projekt.

 

Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe. Für die Kleinsten steht direkt im Ort ein Kindergarten zur Verfügung.

Im angrenzenden Bisamberg befindet sich die Volksschule. Die nächsten höheren Schulen liegen in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf. In Bisamberg finden Sie einen praktischen Arzt bzw. diverse Fachärzte. Für Notfälle steht das Spital in Korneuburg zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum im Nahbereich: z.B. G3 Shopping Resort Gerasdorf.

öffentliche Verkehrsanbindung

  • Postbus: Linie-853 (Korneuburg - Hagenbrunn - Enzersfeld)
  • Hagenbrunn: PKW 2 Minuten
  • Bahnhof Bisamberg: 10 Minuten
  • Wien: PKW 20 Minuten
  • Korneuburg ist in ca. 5 Min. über die LH12 erreichbar, die Anbindung an Wien über die A22 oder die S1.

 

Kosten

Der Kaufpreis für die Anlegerwohnung beläuft sich auf  531.754,-- Euro. zzgl. 20% USt. 
Die Wohnung kann ebenso als Endnutzerwohnung zu einem Preis von 575.000,-- Euro erworben werden.
 

Kosten PKW Abstellplatz
Ein Garagenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter kann zu einem Preis von 10.000,- Euro +20% Ust für Anleger, und für Endnutzer um 12.000,-- Euro erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

 

EIN PKW-STELLPLATZ INKLUSIVE.! FÜR ANLEGER: 5 ZIMMER GARTENWOHNUNG - RIESEN TERRASSE! AB SOFORT VERFÜGBAR 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Bisamberg, Klein Engersdorf, Hagenbrunn, Hauptstraße, Landesstraße, 15 Min. bis Wien

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr S. Kilic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 396515 - vielen Dank!