Herzhafte Wohnung inmitten von Graz

8020 Graz

€ 169.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8020 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54 m2
Kellerfläche
5 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprach
Online-ID
8016484
Anbieter-ID
5953/175
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
€ 169.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 223,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 126,09
Heiz­kosten
Netto
€ 39,88
Sonstige Kosten
Netto
€ 57,69
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Einbauküche
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
127.03 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1894
Modernisierung / Sanierung
2018
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese herzhafte 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung im Zentrum l, bietet durch ihre großzügige Aufteilung und der Hohen Decken einen Wohlfühlfaktor der Superlative.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie zuerst den Vorraum mit Garderobe an.

 


Zu Ihrer rechten entdecken Sie das Badezimmer und dahinter die Toilette mit der Möglichkeit sie zu versperren und zu trennen.

Weiteres befindet sich ein Reinigungsschrank neben dem WC um Platz zu sparen.

 

Dem Vorraum entlang finden Sie die offene Küche mit einem kleinen aber feinen Essbereich.

Zu Ihrer linken finden Sie das größte Zimmer der Wohnung mit ca. 18,5m² und einer quadratischen Aufteilung.

 

Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wurde.
 

Die Fenster in der ganzen Wohnung verfügen über innenliegende Rollos.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Fahrradraum sowie einem Kellerabteil mit ca. 5m².

 

Jeder Quadratmeter dieser Wohnung ist einen Blick wert und lässt grundsätzlich keine Wünsche offen.

 

Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte dem Link und fügen Sie ihn in den Browser ein).


https://my.matterport.com/show/?m=k2QdsrSRWou

 

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In bester Lage finden Sie diese herzhafte Wohnung mit 2 Zimmern. Zu Fuß gelangen Sie in ca. 10 min. zum Grazer Hauptbahnhof mit idealer Anbindung in jede Richtung. Diverse öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und Bim geleiten Sie von hier an direkt an Ihr Ziel. Die HLW Schrödinger ist lediglich 500 Meter entfernt und zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit einer Entfernung von nur 2,5 Kilometern erreichen Sie sowohl die FH Joanneum als auch die FH Campus 02 und der Pädagogischen Hochschule. Da Sie nur 2 Km zum Fuße des Schlossberges gehen/fahren, steht Ihnen ein unbeschreiblicher Ausblick über die Stadt Graz fast vor der Haustür. Diverse Einkaufszentren sind in unter 16 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Da sich die Wohnung an einer Nebenstraße befindet, halten sich das Verkehrsaufkommen und die Geräuschkulisse sehr gering. Haltestellen in unmittelbarer Nähe: • Graz Kalvarienbergstraße (350m) • Babenbergstraße (130m) • Bahnhofgürtel (210m) • Fröbelpark (450m)

ARU Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Maximilian Klampfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5953/175 - vielen Dank!