Herrschaftliches Bauernhaus mit drei bis fünf (oder mehr) Wohneinheiten

3592 Röhrenbach

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
19
Zimmer
600 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3592 Röhrenbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
19
Gesamtfläche
1 200 m2
Wohnfläche
600 m2
Nutzfläche
800 m2
Online-ID
7594716
Anbieter-ID
120458
Stand vom
19.07.2022
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Preis pro m²
€ 2.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 570,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 570,00
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1 (80 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
4
Möbliert
Kabel-/Sat-TV
Gültig bis
21.12.2031
Heizwärmebedarf
197.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Primärer Energieträger
HOLZ

Herrschaftlicher Bauernhof in geschlossener Vier-Kant-Form professionell und exklusiv renoviert sowie ausgestattet Dieses Bauernhaus verfügt zudem über eine überdachte Lehmkegelbahnanlage und einem großen Gewölbekeller, zzgl. ca. 1,8Ha arrondiertem Grund, bei entsprechendem Bedarf kann man auch mehr dazu zu pachten oder zu kaufen! Der Wohntrakt mit seinen gut 600m² Wohnfläche gliedert sich in drei große, exquisite und voll eingerichtete, sofort beziehbare Wohneinheiten - zwei davon mit Dachterrasse. So stehen in Summe 19 Zimmer, vier Bäder und vier WC sowie drei Kachelöfen zur Verfügung. Ein Trakt verfügt über einen vorbereiteten Wohnungsbereich und wäre bei Bedarf auch leicht fertig zu stellen. Die kleinste Wohnung bedürfte eines "Refreshing", ist aber genauso rasch beziehbar. Weitere Gebäudetrakte würden sich als zusätzliche Ausbaumöglichkeiten noch anbieten. Beheizt wird dies alles mit einer entsprechend ausgerichteten Hackschnitzelzentralheizanlage (Festbrennstoff optional zuschaltbar), über eine Erweiterung mit Photovoltaik zur Erreichung einer Energie-Autarkie bei vollen Steuervorteilen kann man mit dem derzeitigen Eigentümer (Ökonom u. Landwirt) gerne noch sprechen. Durch die entsprechende Hof-Größe und -form bieten sich unzählige Verwendungsmöglichkeiten - angesprochen sind dabei von Aussteigern*Innen mit Selbstversorger-Ambitionen bis hin zu Künstlern*Innen mit Platzbedarf, ebenso Unternehmern*Innen/Privatiers*es mit Faible für ein rustikal-gehobenes Ambiente am Landsitz (wobei Pferdehaltung möglich ist, oder, bei Interesse an Jagden/Jagdpachten, diese vermittelbar sind) gleichfalls für Familien mit entsprechendem Platzbedarf bzw. Wohngemeinschaften. Interessenten, sprich künftigen Eigentümern muss klar sein, dass es sich hierbei um keine Mezzie (kein „Preisschnäppchen“) handelt! Der Kaufpreis ist auf Anfrage sowie verhandelbar mit optionalen Möglichkeiten entsprechender Zupachtung oder entsprechendem Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen. Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung, Herr Klemens Kofler, Tel. 050/450-660 oder 0664/921 48-98, E-mail: K.Kofler@IMMOcontract.at


Lage

Eingebettet in eine Ortschaft im östlichen Teil des Waldviertels nahe Horn liegt diese Traumimmobilie mit einem riesigen, nicht einsehbaren und schön gestalteten Innenhof

IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Herr Klemens Kofler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 120458 - vielen Dank!