Herrschaftlich wohnen am Schlosspark

Wattmanngasse, 1130 Wien

€ 1.900.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wattmanngasse, 1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
213 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5157053
Anbieter-ID
10711
Stand vom
06.01.2020
Kauf­preis
€ 1.900.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.73 m2)
Separates WC
3
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Provisionsfrei
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
125 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung

Die Jugendstilvilla spiegelt den einzigartigen Charme des noblen Hietzings wider. Erleben Sie stilvolle Eleganz gehobener Wohnkultur in unmittelbarer Nähe vom Schlosspark Schönbrunn.

 

Erbaut um die Jahrhundertwende, prägen gotische und klassizistische Elemente den historischen Stilaltbau in der Wattmanngasse 25. Das helle Schönbrunner Gelb und die weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer prächtigen Fassade der Wiener Gründerzeit. Das 4-geschoßige Haus wurde mit Bedacht auf die Bausubstanz saniert und verzaubert mit geschwungenen Holzfenstern und Dachgiebeln im Alt-Wien-Stil.

Den Auftakt des traditionellen Objekts bildet das repräsentative Entrée. Der Eingangsbereich glänzt mit prachtvollem Stuck und goldenen Art-nouveau-Elementen. Die mit Ornamenten verzierten Fensterflächen im Stiegenhaus bieten einen herrlichen Blick in den wunderschönen, geschichtsträchtigen Garten des Ensembles. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die exklusive Altbauwohnung in der 1. Etage. 

 

Die luxuriöse Eigentumswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m2, einem Wintergarten sowie einem Freibereich mit verspieltem Geländer aus Gusseisen. Großflächige Verglasungen umrahmen den eleganten Wohnsalon und versprechen ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Vom ersten Obergeschoß genießt man ein herrliches Panorama auf die weitläufige Gartenanlage mit Teich und jahrhundertealten Bäume.

 

Die elegante Stilaltbauwohnung besticht mit hohen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und vermittelt authentisches Wiener Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

 

Ein intelligentes Raumkonzept und zwei separate Eingänge ermöglichen die perfekte Aufteilung der Liegenschaft in zwei Wohnbereiche. Der großzügige Wohnraum im vorderen Teil der Wohnung mit charmantem, französischem Balkon eignet sich hervorragend zur Nutzung als Büro oder Ordination.

Zwei modern ausgestattete Bäder reflektieren Lifestyle und Ästhetik und gehören bei beiden Wohnbereichen zum Standard. Das erstklassige Interieur aus natürlichen Materialien und einem durchdachten Beleuchtungssystem mit sanft schimmernden, vergoldeten Deckenspots verspricht Wohlbefinden und Komfort. Die klassischen Holzfenster  sind größtenteils kippbar und verfügen über eine Thermoverglasung sowie straßenseitig über einen außenliegenden Sonnenschutz. Für besondere Atmosphäre und Behaglichkeit sorgen hochwertige Eichendielen, eine Fußbodenheizung sowie ein offener Kamin. Kulinarische Kreativität kann in der Designerküche ausgelebt werden: Hier geht die Funktionalität mit der Ästhetik eine Symbiose ein. 

Abgerundet wird das Konzept durch eine hauseigene Tiefgarage, eine absolute Rarität bei Altbauten. Die 8 Stellplätze sind direkt von der Straße erreichbar und können optional erworben werden. 

Vom Besten umgeben - die noble Wattmanngasse im Botschaftsviertel ist geprägt von historischen Bauwerken wie dem 1914 errichteten Schokoladenhaus mit seiner bemerkenswerten Fassadenverkleidung von Ernst Lichtblau und dem ehemaligen Atelier von Egon Schiele, in dem dieser bis zu seinem Tod im Jahr 1918 arbeitete. Der Schlosspark Schönbrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt und lockt mit entspannten Spaziergängen vorbei an beeindruckenden Brunnen, Statuen, Denkmälern sowie der prachtvollen Gloriette. Auch der Tiergarten, das Palmenhaus, der Irrgarten und die Orangerie sind Teil der Parkanlage und können das ganze Jahr über besucht werden.

Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Das Tafelspitzrestaurant Plachutta und die moderne Mario Pasta-Grill-Bar überzeugen durch hervorragende Gerichte mit beständiger Qualität.

 

Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro /Geschäftsräumen zzgl. 20 % MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zur Verkäuferin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

 

Hinweis auf Kaufvertragserrichter: Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

 

Haftungsausschluss: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Leistungsangebots der WINEGG Makler GmbH. Die gezeigten Ansichten der Gebäude sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die Fotoaufnahmen des Gebäudes repräsentieren den Idealzustand der Fassaden nach einer Revitalisierung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schönbrunner Schlosspark

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Trauner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10711 - vielen Dank!