Herrliches Doppelhaus mit riesen Garten im Zentrum von Guntramsdorf

Kerngasse 5, 2353 Guntramsdorf

€ 446 900,00
Kauf
5
Zimmer
137
m2

Objektdaten

Adresse
Kerngasse 5, 2353 Guntramsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
334 m2
Gartenfläche
186 m2
Wohnfläche
137 m2
Kellerfläche
51,5 m2
Nutzfläche
188 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
3602248
Anbieter-ID
139
Stand vom
11.05.2018
Kauf­preis
€ 446 900,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
30.6 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

 

Doppelhäuser, Guntramsdorf Niederösterreich

 

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Ein Ort, der in einer idyllischen, wunderschönen Landschaft zum Verweilen, Genießen und Entspannen und gleichzeitig zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt. Ein Ort, der bekannt ist für seine Heurigenkultur, seine kulinarisch-gesellschaftlichen Aktivitäten und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Ein Ort, der mit seiner guten Infrastruktur und seiner günstigen Verkehrsanbindung. Und ein Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet. Einfach eine wundervolle Wohlfühlwelt.    

 

Lage

 

        Genießen Sie in dieser zentralen Lage im Herzen von Guntramsdorf Ihre Freizeit und die Vorzüge dieses Wohnparks. Die einzigartige Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur.         So ist z.B.: das Ortszentrum (mit Nahversorgern), BILLA, die Badnerbahn, der Bus, die Volksschule, der Kindergarten, die neue Mittelschule und ein Oberstufengymnasium, innerhalb von nur 3-7Minuten zu Fuß erreichbar! Ein Auto genügt - Sie sparen Geld!    

 

        Die Lage und der günstige Kaufpreis machen den Wohnpark zur unglaublichen Gelegenheit - Ihre Verwandten und Freunde werden Sie beneiden.    

 

Weitere Vorteile

 
  • Exklusive und wunderschöne und zentrale Lage - Genießen Sie Anerkennung und die Wertsteigerung
  • Energiesparendes Niedrigenergiehaus - in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld!
  • Tolle Infrastruktur - 1 Auto genügt, Sie sparen Geld
  • Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum (330-430m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück
  • Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung — Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen!
  • Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig
  • Im 1. Stock keine Dachschrägen - kein Raumverlust durch schräge Wände
  • Doppelte Zwischenwand zum Nachbar - genießen Sie Ihre Ruhe
  • 137m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller - repräsentative Zimmer und viel Stauraum
  • Ab HWB 30,6        
  • Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten
  • Autoabstellplätze neben dem Haus - keine weiten Wege und unnötige Schleppereien
  • Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen
  • Vor Baubeginn - Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen
  • Ab nur € 446.900,- - Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung!
 

Finanzierungsbeispiel - all inclusive:

 

Das Finanzierungsbeispiel enthält: Hauspreis inklusive Eigengrund € 446.900,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit.

 

Eigenmittel € 149.000,-, monatliche Rate nur € 1.096,-. Günstiger als steigende Mietpreise!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.125m
Apotheke <600m
Krankenhaus <4.700m
Klinik <8.300m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <2.625m
Höhere Schule <3.325m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <2.850m
Einkaufszentrum <3.300m

Sonstige
Bank <400m
Post <2.775m
Polizei <375m
Geldautomat <2.750m

Verkehr
Autobahnanschluss <2.075m
Bahnhof <425m
Straßenbahn / Bus <2.750m
U-Bahn <8.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lehner & Trompeter Bauträger GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhard Brunner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 139 - vielen Dank!