"Herrlicher Ausblick zum Anninger!"

2351 Wiener Neudorf

€ 279.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81 m2
Etage
5
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7058643
Anbieter-ID
1626/22047
Stand vom
02.07.2022
Kauf­preis
€ 279.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
101. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.000
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nah und doch so fern Die hier inserierte Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wiener Neudorf am Reisenbauer-Ring. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum Mödling ist sehr gut, die Badner Bahn und auch der Bahnhof Mödling ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf die Autobahn Richtung Wien und Graz sowie auf die B17. Ebenso gelangt man sehr rasch in die nahe gelegenen Ausflugs- und Erholungsgebiete im Wienerwald. Diese Wohnung befindet sich im 5. Stock einer 1978 errichteten Wohnhausanlage am Reisenbauer-Ring in ruhiger Lage. Die gut erhaltene und gepflegte Wohnung hat eine Fläche von ca. 81 m² zuzüglich rund 6 m² Loggia und besteht aus 3 Zimmern mit einer offenen Wohnküche sowie einem Bad und WC. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den ungefähr 9 m² großen Vorraum. Von diesem gelangt man auf der rechten Seite in das geräumige Bad mit Badewanne und das separate WC sowie zu einem Abstellraum. Auf der linken Seite befinden sich zwei jeweils ungefähr 15 m² große Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit direktem Ausgang zur Loggia und einem atemberaubenden Ausblick auf den Anninger. Zur Wohnung zugehörig ist neben einem ca. 4 m² großen Kellerabteil auch ein eigener Parkplatz, welcher im Preis inbegriffen ist. Keine Sorge - Sie müssen sich nicht zu Fuß in den 5. Stock abplagen mit Ihren Einkäufen, sondern können bequem mit dem Lift fahren. Die Wohnung wird mit einer Gastherme geheizt. Sämtliche Wohnbereiche sind mit Laminatböden ausgestattet, Bad und WC sind mit Fliesen ausgeführt. Infrastruktur: Supermarkt 0,25 km |Bäckerei 0,29 km | Metzgerei 0,29 km | Drogerie 0,29 km| Trafik 0,39 km |Bank 0,51 km | Post 0,57 km | Tankstelle 0,56 km | Restaurant 0,25 km | Café/Eis 0,23 km | Bar 0,49 km | Weinstube 0,91 km | Pizzeria 0,33 km | Kino 1,74 km | Kindergarten 0,19 km | Volksschule 0,51 km | Schule 0,81 km | Hochschule 2,33 km | Kirche 0,29 km | Bibliothek 0,87 km | Museum 0,81 km | Theater/Oper 1,71 km | Schwimmbad 2,04 km | Freizeitanlage 0,31 km | Fitnessstudio 1,25 km | Erholungsraum 4,06 km | Arzt 0,2 km | Zahnarzt 0,2 km | Kinderarzt 0,2 km | Facharzt 0,17 km | Apotheke 0,28 km | Tierarzt 0,7 km | Bus 0,19 km | Lokalbahnhof 1,3 km | Bahnhof 9,57 km | Auch in den umliegenden Gemeinden in Wien und Niederösterreich gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie den Anninger, die Burg Liechtenstein, die Perchtoldsdorfer Heide und den Naturpark Föhrenberge. Richtpreis: € 279.000,-*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

RE/MAX Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Hodous
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22047 - vielen Dank!