Herrliche Sonnenlage am Fuße des Lastberges im Herzen des Wienerwaldes

3021 Pressbaum

€ 540.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4,5
Grundstück
1 229 m2
Wohnfläche
172 m2
Kellerfläche
96 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9518988
Anbieter-ID
94887
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
€ 540.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (5 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.06.2034
Heizwärmebedarf
181 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Diese nahezu rechteckige, nord-südlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in herrlich sonniger Grünlage, nur etwa 2 km vom Pressbaumer Zentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen Pressbaums sind mit Auto oder Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Schulbushaltestelle liegt schräg gegenüber der Liegenschaft und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Dürrwien oder Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Hauptschule Pressbaum, sowie zum privaten Schulzentrum Sacre Coeur oder zum öffentlichen Schulzentrum Norbertinum. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf sind über die West-Autobahn in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Die Wohnfläche des etwa 1970 erbauten und ebenerdig zur Gänze unterkellerten Einfamilienhaus verteilt sich auf zwei Etagen. Der überdachte Eingang in das Erdgeschoß erfolgt an der zur Straße abgewandten Seite der Liegenschaft. Hier befindet sich auch die von wunderschönen Rosensträuchern umgebene, uneinsehbare Terrasse.

Im Erdgeschoß stehen den zukünftigen Eigentümern zentraler Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer und ein Kabinett bzw. Büro zur Verfügung. Sowohl Wohnraum als auch Schlafzimmer bieten einen Ausgang auf den etwa 5 m² großen Südbalkon mit Traumblick über den Wienerwald.

Das Dachgeschoß gliedert sich in Bodenraum, Gang, Bad, Kabinett und zwei geräumige Zimmer. Im Badezimmer stehen Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Den Vollkeller erreicht man über die Stiegen und hat neben einer ca. 15 m² großen Garage noch Vorraum, Heizraum, Lagerraum, Waschküche und drei weitere Kellerräume zu bieten.

Im gepflegten, weitläufigen, mit vielen Sträuchern und Bäumen ausgestatteten Garten gibt es ein bezauberndes Gartengerätehaus und einen Gartenbrunnen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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