HERRLICHE FAMILIENWOHNUNG MIT PKW-ABSTELLPLATZ IM GRÜNEN LIESING

1230 Wien

€ 1.417,49
Gesamtbelastung
4
Zimmer
98,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
106,81 m2
Wohnfläche
98,07 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6404346
Anbieter-ID
24201
Stand vom
01.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.417,49
Gesamt­miete
Netto
€ 1.288,62
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.114,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 174,26
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.74 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.07.2024
Heizwärmebedarf
37.48 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2014
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ab sofort gelangt eine herrliche 4-Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus im grünen 23. Bezirk in die Vermietung. Die Wohnung besticht durch ihre tolle Raumaufteilung, die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Infrastruktur, sowie die Lage im Grünen. 

 

ZUR WOHNUNG: 

Über das helle und gepflegte Stiegenhaus und den darin befindlichen Personenaufzug gelangt man barrierefrei zur Wohnung. Vom rund 12 m²  großen Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar, dieser bietet optimalen Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal.

Das Erste von insgesamt drei Schlafzimmern, mit knapp 13 m²  weist eine optimale Größe für ein Jugendzimmer auf und hat einen Zugang zum rund 8,74 m²  großen Balkon. Nebenan liegt ein weiterer praktisch dimensionierter Raum mit 10,50 m² und ebenfalls direkten Zugang auf den schönen Balkon. Das Größte der drei Schlafzimmer besticht durch seinen idealen Schnitt und hat eine Größe von etwa 17 m², perfekt also für ein großes Doppelbett, Schränke und Kommoden.  

Auch vom Vorzimmer aus zugänglich sind das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Spiegel, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette. Eine weitere zusätzliche Toilette liegt unmittelbar nebenan. Ein Abstellraum mit knapp 2 m² rundet das Angebot an Stauraum ab und bietet idealen Platz für Utensilien wie Staubsauger, Bügelbrett, Wäscheständer etc. 

Das Herzstück der 4-Zimmer Wohnung bildet der offene und helle Wohnbereich, welcher mit 31,50 m² großzügig geschnitten ist und somit keine Wünsche offen lässt, um es sich gemütlich mit Couch, Sideboard und großem Essbereich einzurichten. Das Wohnzimmer verfügt über einen zusätzlichen kleinen Balkon mit Grünblick, welcher sich optimal eignet um Kräuter zu pflanzen und eine Frühstücksecke einzurichten. 

Die separiert liegende Küche ist sehr modern gestaltet und mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet. 

 

Alles in Allem eine ausgesprochen schöne und freundliche Wohnung im Grünen, die sich aufgrund der Gegebenheiten vor Ort ideal für Familien eignet. 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen zugehörigen Abstellplatz im Freien, ein trockenes Kellerabteil, sowie einen Fahrradabstellraum im Haus. 

 

Infrastruktur: 

Einige Nahversorger (zB. BILLA), eine Apotheke und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten entfernt, der Inzersdorfer Schubertparkt liegt in unmittelbarer Nähe und ladet zur Erholung ein, auch ein Spielplatz und ein Kindergarten sind wunderbar fußläufig erreichbar. 

Die Station Purkytgasse/Inzersdorf der Wiener Lokalbahnen liegt quasi vor der Türe und dient als Knotenpunkt zwischen Oper und Baden, Fahrzeit jeweils knapp 30 Minuten. Die Anschlussstelle Inzerdorf/Triesterstraße liegt nur wenige Autominuten entfernt, genauso wie die Autobahnauffahrten zur A23 und A2. 

 

Miete inkl. BK und USt.: 1. 417,49 Euro 

Heizungs-Akonto: 54,35 Euro 

Warmwasser-Akonto: 28,16 Euro

Gesamt: 1.500,00 Euro 

 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Inzersdorfer Schubertpark, Inzersdorf Lokalbahn

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Hafenrichter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24201 - vielen Dank!