Herrliche Dachgeschoss- Wohnung mit Sonnenterrasse - Erstbezug in der Josefstadt

1080 Wien

€ 1.970.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
163,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1080 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
163,57 m2
Nutzfläche
163,57 m2
Lagerfläche
6 m2
Etagenanzahl
6
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Sommer 2021
Online-ID
6428691
Anbieter-ID
2100144702
Stand vom
26.09.2021
Kauf­preis
€ 1.970.000,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (29.56 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
20
Aufzug
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
28.74 kWh/m2a
Gültig bis
13.09.2028
Heizwärmebedarf
28.74 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.649
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Dieser Dachgeschossausbau liegt im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe des berühmten Theaters in der Josefstadt, unweit des Hamerlingplatzes, umgeben von vielen Geschäften, Schulen (u.a. International Business School um die Ecke), Restaurants, trendigen Bars und weiteren kleineren Parkflächen. Wie einst Nestroy und Grillparzer werden Sie direkt von Ihrem neuen zu Hause aus die Stadt erobern und genießen. Straßenbahnstationen und Parkgarage (dort können Sie Dauerstellplätze anmieten) sind nur wenige Schritte von unserem Objekt entfernt, im ersten Bezirk - Rathaus und Parlament- sind Sie in kürzester Zeit. Lebensqualität und Infrastruktur sind als hervorragend zu bezeichnen. U-Bahnen beim Rathaus oder am Gürtel erreichen Sie ebenfalls rasch. AUFTEILUNG dieser Wohnung, die auf 2 Ebenen angelegt ist: Vom Lift kommend betreten Sie Ihr Dach-Appartement im 1. DG (=der 5. Stock des Stilvollen Alt-Hauses). Eine geräumige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Ein WC und das erste Bad mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind von hier aus begehbar. Gleich ein paar Schritte weiter erreichen Sie das erste Schafzimmer und eine bequeme Treppe führt in den oberen Bereich (Wohnen/ Essen/ Terrasse/ Küche), oder Sie biegen ab in einen Vorzimmer-Gang, von dem die Schlafzimmer 2 und 3 sowie das Hauptbadezimmer (mit Platz für bodentiefe Dusche, Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch) und ein Technik-AR zu begehen sind. Wir wechseln in das 2. DG (=letzter Stock), in das Sie über die zuvor erwähnte Treppe (je nach Ausstattung in Holz-, Glas- oder kombinierten Design) gelangen. Hier ist der große 38m² Wohn-Salon mit großen Fenster-Elementen besonders zu erwähnen. Ein oder zweimal verbunden mit dem nochmals fast 30m² Esszimmer & Küchen-Speisekammer Bereich (je nachdem ob Sie beide Durchgänge nutzen oder einen schließen möchten). Der Ausgang auf die Sonnenterrasse mit einer schönen, über 5m breiten Glas-Terrassen-Front, damit dieser Bereich eine optische Einheit wird, lässt viel Licht in diesen Bereich. Ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken ist auch im 2. DG untergebracht. Die Küchenanschlüsse können jetzt noch kurze Zeit an den für Sie passenden Stellen platziert werden. Die Küche bestellen Sie selbst, gerne stehen wir beratend zur Seite. Die Terrasse selbst ist in den Innenbereich der Liegenschaft ausgerichtet, um bestmögliche Ruhe und Erholung zu gewährleisten. Der Dachausbau wird in hervorragender Qualität ausgeführt. Der hier angeführte Preis ist der belagsfertige und beinhaltet u.a.: • Fertige Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • Alle Fenster und Terrassenelemente (mit Beschattung, großteils elektrisch) • Alle Innenwände, Eingangstüre • In der ganzen Wohnung die Estricharbeiten (samt Fußbodenaufbau – außer Belag) • Sämtliche Sanitär-Rohinstallationen • Die komplette Elektro-Verkabelung und Sicherungskasten • Die ganze Klimaanlagen-Vorbereitung • Terrasse fertig mit Bodenbelag, Geländer und Wasseranschluss (Kemperventil) • Lifteinbau – Kellerabteil- & Einlagerungsraumunterteilung samt E-Anschluss • Das Treppenhaus frisch adaptiert und die Fassade neu gestrichen. BONUS - hier schon bei belagsfertig dabei: • Innenwände werden gespachtelt und weiß gemalt. • In AR, VR, Bädern und WCs werden Deckenspots fertig installiert. Fertigstellung der Wohnung ist im Sommer 2021 terminisiert. Sie können jetzt auch noch das Schlüsselpaket günstiger dazu kaufen, da jetzt noch alle Handwerker auf der Baustelle sind kostet dieses € 170.000,00 zusätzlich. Dieses beinhaltet folgende Komplettierungs-Arbeiten: Innentreppe, Parkett- und Keramische Beläge, Wandfliesen, alle Steckdosen und Lichtschalter, Sanitäreinrichtungsgegenstände, die Klimageräte selbst, alle Innentüren. Sobald das Objekt fertiggestellt ist wird dieses Paket teurer werden. Nutzen Sie daher bald die Möglichkeit einer Besichtigung mit uns, damit Sie schon bald- mit der hier tätigen Planungsabteilung Ihre Wünsche bei der Ausstattung, Einrichtung und Gestaltung Ihrer Traumwohnung umsetzen können.


Ausstattung

Neubau-Erstbezug - 1080 Wien - Provisionsfrei für den Käufer - Treuhandabwicklung 4 Zimmer + großer Ess-Küchenbereich, 2 Bäder, 3 Toiletten, Kellerabteil und ca. 6m² Einlagerungsraum im Erdgeschoss, große fast 30m² Terrasse Sie können belagsfertig oder schlüsselfertig kaufen! Neuer Lift, Moderne Technik (Luftwärmepumpenheizung, Fußboden/Heizung/Kühlung), Beschattungselemente bei allen Fenstern; Klimaanlage vorbereitet. Individuelle Ausstattungsdetails können noch berücksichtigt werden! Fertigstellung bis Sommer 2021 - Rasch Termin mit uns vereinbaren. Stilvolles Leben über den Dächern Wiens in beliebtester Lage garantiert.


Lage

Im Herzen des 8. Bezirkes - DER JOSEFSTADT Hamerling Park um die Ecke - wenige Schritte zum Cafe Hummel und zum Theater in der Josefstadt - Beste Wohngegend.

First-Class Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Martin Melcher
Annagasse 6, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100144702 - vielen Dank!