Herrliche 2 Zimmer DG PLUS Terrasse und Balkon Maisonette-Wohnung

1150 Wien

€ 1.490,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
103,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
103,72 m2
Kellerfläche
2 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6572733
Anbieter-ID
5618
Stand vom
17.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(7.450.000,00 €)
€ 7.450.000,00
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.490,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.354,54
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.141,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 213,36
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (48.93 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.04.2028
Heizwärmebedarf
40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.9
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese ca. 104 m² DG-Maisonette mit ca. 49 m² Freifläche befindet sich im DG (mit Schlüssel-Lift) eines wunderschönen und sanierten Altbauhauses, wobei das DG (2 Stockwerke) in 2018 neu aufgebaut wurden.

Die sehr großzügige und sonnige 2 Zimmer Wohnung ist hochwertig eingerichtet (Parkettböden, Küche mit Siemens Geräten, edles Badezimmer, Klimaanlage und vieles mehr)! 

Die Highlights dieser Wohnung sind nicht nur die großzügigen Räume, Klimaanlage, hochwertige Ausstattung und Küche, en Suite Badezimmer, elektrische Außenrollos, Fußbodenheizung und ca. 49 m² Freifläche, sondern auch der außergewöhnliche Ausblick auf die Maria von Siege Kirche!!

Das ca. 31 m² Wohnzimmer und ca. 16 m² Badezimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und auf eine ruhige Seitengasse orientiert. Das ca. 20 m² Schlafzimmer und die ca. 23 m² Küche sind nach Nordosten ausgerichtet und blicken in einen ruhigen Innenhof (mit dem großartigen Ausblick). Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu einem ca. 6 m² Balkon und über die Küche gelangt man zu einer ca. 43 m² Terrasse!

Ideale Lage durch erstklassige Verkehrsanbindung (ca. 2-3 Gehminuten zur U6 Station Gumpendorfer Straße und Straßenbahn -6 und 18- sowie Bus -57A- Haltestellen, ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zur Mariahilfer Straße und Erholungsgebiet Schoß Schönbrunn.

RAUMAUFTEILUNG:

Ebene 1: Vorraum, ca. 9 m²; WC (mit Waschbecken) ca. 1,5 m²; Wohnzimmer, ca. 31 m²; Küche, ca. 23 m² - mit direktem Zugang zur ca. 43 m² Terrasse; Abstellraum, ca. 2 m²

Ebene 2: Schlafzimmer, ca. 20 m² - mit direktem Zugang zum ca. 6 m² Balkon; En Suite Badezimmer (Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss), ca. 16 m²

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 5.000,00 Kaution
EURO 3.250,90 Provision
EURO 1.490,00 Brutto Monatsmiete
EURO 240,00    Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 9.980,90 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: B 40 und fGEE: B 0,90

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Tania Oppel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5618 - vielen Dank!