HERBSTAKTION - 1 BMM Provision - ERSTBEZUG: Exklusive Dachgeschosswohnung in historischem Ambiente

Arsenal, 1030 Wien

€ 1.890,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
127,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Arsenal, 1030 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
127,7 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1850
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4784305
Anbieter-ID
34595
Stand vom
15.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(5.670,00 €)
€ 5.670,00
Maklergebühr
2.061,82 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.890,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.718,18
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.543,22
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 174,96
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.33 m2)
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Provisionsfrei
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.03.2023
Heizwärmebedarf
137.09 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

HERBSTAKTION - 1 BMM Provision - ERSTBEZUG: Exklusive Dachgeschosswohnung in historischem Ambiente
Im historischen Teil des Arsenals befindet sich dieser exklusive Dachgeschossausbau mit moderner Ausstattung und Altbaucharme.

Durch die unmittelbare Nähe zum Schweizergarten, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof überzeugt das Projekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur, die es ermöglicht innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente bietet zudem eine optimale Anbindung an den Individualverkehr.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Fasanviertel hat man zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in nächster Nähe. Mit dem Schweizergarten, dem botanischen Garten und dem grünen Arsenalgelände befinden sich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor den Haustoren.

Dieses Apartment befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne sowie einer Dusche, zwei Toiletten, zwei Ankleidezimmer, einen Vorraum. Die ca. 9m² große Freifläche lädt zum Verweilen ein. 

Ausstattung:

  • Voll ausgestattete, moderne Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem WC und Doppelwaschbecken
  • ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
  • Klimaanlage
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Bädern
  • Außenjalousien
  • Fernwärmezentralheizung über Fußbodenheizung
  • Lift und Fahrradabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

  • Gasthaus
  • Postfiliale
  • Arzt
  • Tennisplätze
  • Kirche
  • Masseur
  • Kindergarten
  • Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 0,5 bis 3km):                  

  • Schweizer Garten
  • Hauptbahnhof, Quartier Belvedere
  • Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
  • Drogeriemarkt DM
  • Möbelhäuser (XXXLutz, Mömax, Möbelix)
  • Florist B&B
     

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie 69A

Straßenbahn 18, D, O

Die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regionalbahnen) und Quartier Belvedere (S-Bahn, Regionalbahnen) liegen wenige Gehminuten entfernt.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 137,09 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,27 (D).

Nebenkosten:
3 Gesamtmieten Kaution, 1 BMM PROVISION, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Wohnen GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Hacker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 34595 - vielen Dank!