helle Wohnung mit 2 Zimmer mit Loggia und Westblick! direkt bei U4+U6 Station Längenfeldgasse!

Dunklergasse, 1120 Wien

€ 898,75
Gesamtbelastung
2
Zimmer
49,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Dunklergasse, 1120 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
49,5 m2
Kellerfläche
1,5 m2
Etage
5
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7120770
Anbieter-ID
2045
Stand vom
12.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.900,00 €)
€ 2.900,00
Maklergebühr
1.960,92 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 898,75
Gesamt­miete
Netto
€ 817,05
Netto­kalt­miete
Netto
€ 694,74
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 122,31
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2015

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² und Loggia Richtung Westen.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Loggia mit Wasseranschluss, Licht und Steckdose

- Offene Einbauküche (Ausstattung: Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug)

- Schlafzimmer

- Vorzimmer

- Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Separates WC

- Abstellraum

Das 2015 errichtete Projekt liegt nur 1 Gehminute von der U4+U6 Station Längenfeldgasse entfernt.

Ein durchdachter Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl. Die Wohnung bietet außerdem einen Waschtrockner, Fernseher und einen Esstisch mit Stühlen. Im Vorzimmer hat die Wohnung einen großen Einbaukasten, welcher viel Stauraum bietet.

Die Highlights:

Küche mit Hochglanzfronten und Elektrogeräten renommierter Hersteller, Designer-Bad mit Villeroy & Boch-Ausstattung und Bluetooth-Musik-Docking Station mit integriertem Radio, keine störenden Heizkörper dank moderner Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Zimmer, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Grander Wasser vervollständigen die perfekte Wohnung.

Eine saubere Umwelt und niedrige Heizkosten für die Mieter standen im Vordergrund, daher wurde dieses Projekt im Niedrigenergiestandard gebaut und verwendet eine CO2-neutrale Pelletsheizanlage.

Meine Kolleginnen und ich unterstützen Sie gerne mit unserem WELCOME-SERVICE-PAKET:

Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung des neuen Meldezettels, bei der An- und Ummeldung von Strom, bieten ein Versicherungsservice, lassen die Heizungen ablesen, übergeben die Wohnung mit allen Informationen, u.v.m.

Infrastruktur

Der Bezirk Meidling ist durch sein einzigartiges Flair an Wohnqualität und urbaner Atmosphäre inmitten einer fußläufigen Infrastruktur kaum zu übertreffen. Zur Station "Längenfeldgasse" sind es nur 1,5 Gehminuten - die Innenstadt, der Westbahnhof und Schloss Schönbrunn sind in nur wenigen Stationen zu erreichen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, etc. liegen in der unmittelbare Umgebung. Ein besonderer Ort zum Einkaufen ist der Meidlinger Markt, der für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren bekannt ist.

Auch Sport- und Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Radweg des Wientals führt vor dem Haus entweder zum Naschmarkt und in die Innenstadt oder zum Schloss Schönbrunn, das mit seiner herrlichen Parkanlage zum Joggen, Spazierengehen und Wien-Genießen einlädt. Auch das Theresienbad mit seiner Parkanlage, eines der ältesten Bäder Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Bitte besuchen Sie auch unsere Homepage www.maklerpoint.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,00
 HWB Klasse: B


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Wohngebiet

RAAB & Partner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

RAAB & RAAB Makler/innen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2045 - vielen Dank!