HELLE PÄRCHENWOHNUNG IN ABSOLUTER RUHELAGE DIREKT BEI DER U3

1110 Wien

€ 750,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
58,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
58,65 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
58,65 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1. Juli 2022
Online-ID
7376736
Anbieter-ID
25080
Stand vom
23.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.250,00 €)
€ 2.250,00
Maklergebühr
1.636,37 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 9,02
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 750,00
Gesamt­miete
Netto
€ 681,82
Netto­kalt­miete
Netto
€ 529,28
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 133,31
Sonstige Kosten
Netto
€ 19,23
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.12.2031
Heizwärmebedarf
62.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.37
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1952
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangt eine helle, top aufgeteilte Pärchenwohnung im 4. Lifttock eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung liegt im Herzen des 11. Bezirks und punktet durch ihre neuwertige Ausstattung, sowie durch ihre optimale Raumaufteilung und sehr gute Infrastruktur. Das Haus selbst ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. 

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus ist die separate Toilette, das Badezimmer und das Wohnzimmer mit integrierter Küche zu betreten.

Das großzügige Schlafzimmer, mit einem Ausmaß von rund 17 m2 bietet genügend Platz um sich gemütlich mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank einzurichten.

Das Wohnzimmer ist, wie auch das Schlafzimmer sehr angenehm dimensioniert und hat eine Fläche von rund 19 m2. Das Wohnzimmer ist als sehr hell und freundlich zu bezeichnen.

Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden. Sollte man die Möbel nicht übernehmen wollen, wird die Wohnung unmöbliert übergeben.(Küche bleibt in jedem Fall in der Wohnung)

Die Küche ist gekonnt in den Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet. Das Bad ist ‚klein, aber fein“.

Hier befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken mit Alibert, sowie ein Waschmaschinenanschluss. 

Ausstattung:

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Vorraum sind mit einem dunklem Laminat-Boden, und die Nassbereiche, sowie die Küche mit Fliesen versehen.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem Waschbecken samt Alibert und Waschmaschinenanschluss.

Die moderne Einbauküche besticht durch ihre weißen Fronten. Sie ist mit folgenden Geräten ausgestattet: Herd-Ofen Kombi, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler.

Da alle Fenster in den schönen Innenhof orientiert sind ist die Wohnung absolut ruhig gelegen.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. 

Alles in Allem ist die Wohnung perfekt für Pärchen geeignet, die gerne ruhig und schön wohnen möchten und zusätzlich auf eine sehr gute Infrastruktur Wert legen.

Infrastruktur:

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen – zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Lokale, Apotheken, Banken usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation Enkplatz (U3), eine Schnellbahnstation sowie die Straßenbahnen 6 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 750,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 MM zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

U3-Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Lemmerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 25080 - vielen Dank!