HELLE NEUBAUWOHNUG MIT GROSSER LOGGIA UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ

1020 Wien

€ 1.055,36
Gesamtbelastung
2
Zimmer
67,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
67,19 m2
Kellerfläche
4 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
7984085
Anbieter-ID
TKI-00305
Stand vom
28.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.600,00
Maklergebühr
2 BMM zzgl. 20% Ust.
(zzgl. USt.)
Preis pro m²
€ 13,26
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.055,36
Gesamt­miete
€ 891,00
Netto­kalt­miete
€ 810,00
Haupt­miet­zins
Netto
€ 810,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 136,50
Sonstige Kosten
Netto
€ 11,84
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Mindestmietdauer
1 Jahr
Höchstmietdauer
3,5 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Gültig bis
05.11.2027
Heizwärmebedarf
81.49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In zentraler und toller Lage des zweiten Wiener Gemeindebezirks, unweit der Reichsbrücke und Donau, gelangt diese geräumige und helle 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock zur Vermietung. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum nebst WC und Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad ensuite, eine geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche sowie einer große Loggia, welche hofseitig ausgerichtet ist und einen tollen Blick auf den Kahlenberg bietet. Abgerundet wird dieses verlockende Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie mehrere Gemeinschaftsräume in Form von Fahrradabstellraum, Spielraum, Waschküche etc. In den angegebenen Betriebskosten ist bereits der Abschlag für Heizung- und Warmwasser integriert, diese Kosten werden jedoch nach Verbrauch abgerechnet.


Ausstattung

- Lift - Tageslichtbad mit Badewanne - schicke Einbauküche inkl Elektrogeräte - geräumige Loggia - Kellerraum - Gemeinschaftsräume in Form von Fahrradabstellraum, Spielraum, Waschküche etc.


Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 61 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen und 55 PKW-Abstellplätze in der Garage. Das Objekt liegt unweit der U1 Station Vorgartenstraße. In wenigen Minuten mit der U-Bahnlinie U1 ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivitäten erreichbar. Die Autobuslinien 11A und 11B sowie der 82A sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175) sowie zur U2-Station Stadion. Auch Autofahrer schätzen die verkehrsgünstige Lage. Der Norden und Osten Wiens erschließt sich über die Reichsbrücke Richtung Donauufer Autobahn A22, der Süden, sowie der Flughafen ist über den Handelskai in Richtung A23 sehr gut erreichbar. Infrastruktur: Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar, ebenso das beliebte Einkaufszentrum "Stadioncenter" mit seinen zahlreichen Shops und Restaurants. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung.


Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Tom Krauss Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tamara Staguhn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt TKI-00305 - vielen Dank!