Helle & kernsanierte Altbauwohnung mit Lift | 4 Zimmer | sehr gute Lage | Top Grundriss |
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 314,87
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kernsanierter Altbau mit Lift | sehr gute Lage | Top Grundriss
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese wunderschöne und sehr gut aufgeteilte Altbauwohnung mit Lift, liegt abseits vom Trubel der Linzer Strasse, gleich um die Ecke in der ruhig gelegenen und wenig befahrenen Hernstorfer Strasse - benannt nach dem damaligen Ortsrichter Leopold Hernstorfer!
Dieser klassische Wiener Altbau wurde im Jahr 2010 / 2011 kernsaniert, Wohnungen zusammen gelegt und durch einen Lift aufgewertet. Gegenständliche Wohnung wurde vom Eigentümer gekauft und durchgehend bewohnt und wird aus familiären Gründen abgegeben.
In den dritten Stock gelangt man bequem mit dem Lift - die Wohnung besticht durch eine Hochsicherheitstüre beim Eingang und ein Vorzimmer, über das man in die zentral gelegene Küche gelangt. Von dort aus findet man links ein Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, aber auch als Kinderzimmer oder Spielzimmer oder auch Garderobe genutzt werden kann. Auf der anderen Seite befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Sprossenheizkörper sowie Waschmaschinen Anschluss - es ist neutral aber geschmackvoll verfließt und verfügt über ein Fenster in den ruhigen Innenhof.
Neben dem Badezimmer findet man ein ca. 11 m² großes Zimmer, welche aktuell als begehbare Garderobe genutzt wird, aber durch die ruhige Lage zum Hof hin auch als Kinderzimmer verwendet werden kann. Strassenseitig, aber dennoch hell und ruhig findet man 2 große Räume - das Master Schlafzimmer mit ca. 24 m² sowie das Wohn- & Esszimmer mit ebenfalls ca. 24 m². Das Schlafzimmer bietet Platz für eine begehbare Garderobe oder auch eine Schminkecke, sodass dann eines der beiden kleineren Zimmer eine andere Nutzung finden kann...
Hier die Fast Facts:
-) Vorzimmer mit ca. 3 m² und Hochsicherheitseingangstüre
-) zentrale ca. 13 m² große Küche mit Stehtisch für den Guten Morgen Kaffee
-) Eckwannen Badezimmer mit Fenster in den Innenhof, ca. 6 m²
-) 2 kleinere Zimmer mit je ca. 11 m² und 9 m² für Home Office oder Schrankraum
-) großes helles Schlafzimmer
-) einladendes Ess- / Wohnzimmer
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in fußläufig in Gehweite sowohl in der Hütteldorfer Strasse, als auch in der Linzer Strasse, die Strassenbahnlinien 49 und 52 befinden sich auch in der Nähe, aber nicht hörbar von der Wohnung und auch die U4 Unter St. Veit ist gut zu Fuß erreichbar, sodass man auf ein Auto sogar verzichten könnte - wobei die Parkplatz Situation vor Ort, als entspannt zu bezeichnen ist!
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf
Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer:innen bis 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 9.000 EUR!
Kontakt
Wenden Sie sich vertrauensvoll für dieses Objekt gerne an:
Mag. Georg MAYER
Tel.: 0660 122 5800
Mail: g-mayer@remax-first.at
Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr!
Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers.
Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
______________________________________________________________________________________________________________
Anfrage senden
RE/MAX First
Herr Mag. Georg Mayer
RE/MAX First
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1609/41649 - vielen Dank!