Helle Eigentumswohnung in 1210 Wien

1210 Wien, Floridsdorf

€ 390.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien, Floridsdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
130 m2
Etage
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5900522
Anbieter-ID
2100142019
Stand vom
07.05.2021
Kauf­preis
€ 390.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 381,74
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Laminat
Heizwärmebedarf
293 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1970
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene helle Wohnung mit ca. 130 m² in guter Lage des 21. Bezirkes.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht vor allem durch die Raumaufteilung als auch durch großes Potenzial der Gestaltung der Räume. Das gesamte Gebäude wurde 1970 gebaut und die Wohnung teilweise renoviert und umgebaut.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC (neu)
- Badezimmer (neu) mit Dusche/Wanne und Waschbecken
- sehr großer Wohnbereich mit offener Küche und Balkon
- ein weiteres Zimmer

Über eine Stiege erreichen Sie die darunter liegende Räume (unsaniert)
- Großer Raum (2 getrennt begehbare Zimmer möglich)
- Schrankraum/Abstellraum

Die Wohnung wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt, verfügt in den Wohnräumen über einen neuen Laminatboden und eine neu Küche. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten für die Wohnung beträgt EUR 381,74 (Stand Jänner 2020). Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt EUR 59,08 monatlich (Stand Jänner 2020).

Lage:
In guter Lage des 21. Bezirks, mitten im teilweise noch dörflich geprägten Jedlesee - unweit der Jedleseer Straße, befindet sich diese Liegenschaft.

Die Lage besticht vor allem durch die hervorragende Nahversorgung als auch durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Quasi ums Eck sorgen die Buslinien 34A, 36A und 36B für eine Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz (U6 Floridsdorf). Autofahrer erreichen über die nahe gelegene Anschlussstelle rasch die A22 und somit das Autobahnnetz in und um Wien.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die von einem Großstadtambiente erwartete Infrastruktur.
Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Kindergärten. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist gewährleistet. Nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kurzer Zeit.
So zum Beispiel finden Sie nur einen Spaziergang entfernt, attraktive Parkanlagen wie den Jedleseer Aupark, bzw. Wiener Naherholungsgebiete.

Kaufpreis: € 390.000,-
Provisionshinweis 3%

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Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Gabriele Glombitza
Tel: 0664/8410 769
Gabriele.glombitza@immo-company.at

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Glombitza
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100142019 - vielen Dank!