Helle Eckwohnung! Sanierter 3-Zimmer-Altbau in Trendlage Ottakrings

Veronikagasse, 1160 Wien

€ 413.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
85,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Veronikagasse, 1160 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
85,98 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5850798
Anbieter-ID
11310
Stand vom
23.07.2021
Kauf­preis
€ 413.000,00
Provision für Käufer
14.868,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 269,05
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 148,75
Sonstige Kosten
Netto
€ 102,93
Badezimmer
1
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.02.2029
Heizwärmebedarf
78 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in der Veronikagasse, Ecke Ottakringerstraße, zwischen dem Trendviertel um den Yppenplatz und dem Hernalser Gürtel. Die Immobilie besteht aus einem Erdgeschoß, 3 Regelgeschoßen und einem Dachgeschoß. Ein Personenlift ist vorhanden.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. In wenigen Minuten sind die U6-Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinie 44 (Station Hernalser Gürtel) zu erreichen, welche eine direkte Anbindung an die Innenstadt bis zum Schottentor bietet. Auf der Ottakringerstraße befinden sich alle Geschäfte und Lokale des täglichen Bedarfs.

Der modern sanierte 3-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 86 qm, befindet sich im 2. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet.

Über den Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen:

- die Wohnküche mit Küchenzeile 

- die beiden Schlafzimmer 

- das hochwertig ausgestattete Badezimmer

- die separate Toilette

Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Parkettboden (Eichen-Dielen) und Kunststofffenstern ausgestattet.

 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, Dr.-Karl-Lueger-Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Evelyn Derfler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11310 - vielen Dank!