HELLE BALKON-WOHNUNG NÄHE U4 UND LAINZER TIERGARTEN

1130 Wien

€ 998,18
Gesamtbelastung
2
Zimmer
51,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
51,65 m2
Etage
3
Online-ID
7266401
Anbieter-ID
0001004653
Stand vom
04.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.000,00 €)
€ 3.000,00
Maklergebühr
2 BMM plus 20,0% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 998,18
Gesamt­miete
Netto
€ 903,03
Netto­kalt­miete
€ 730,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 109,25
Heiz­kosten
€ 48,50
Sonstige Kosten
Netto
€ 14,55
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Mindestmietdauer
42 Monat
Höchstmietdauer
42 Monat
Aufzug
Möbliert
Fahrradraum
Aus­stell­datum
02.12.2012
Heizwärmebedarf
48 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Schöner Neubau – komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung nächst dem Lainzer Tiergarten (Nikolaitor in 7 Fußminuten).


Sehr gepflegtes Neubau-Haus, Baujahr 2008. Die Wohnung verfügt über praktischen Grundriss, sie liegt im 3.OG und ist nach Nord-Westen ausgerichtet.


Bilder von Nachbarwohnung mit vergleichbarer Ausstattung!


2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 51,65 m² + Balkon ca. 4 m² + Keller


Beziehbar nach Vereinbarung, befristet auf 3,5 Jahre.


Hier gelangen Sie zur online Besichtigung:


https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5m6pq/de


Liegenschaft


IDEALE RAUMAUFTEILUNG:

+ Vorraum

+ moderne Einbauküche mit Markengeräten

+ heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse

+ ruhiges Schlafzimmer

+ Badezimmer mit Badewanne

+ WC extra

+ Abstellraum

+ Kellerabteil


HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

+ Parkettböden in den Wohnräumen

+ Sicherheitstüren

+ EDV

+ Kunststoff-Fenster

+ Wärmeschutzfassade

+ Balkon



Gesamtmonatsmiete inkl. Heizung- und Warmwasseranteil € 999,-



Bedingungen

Beziehbar nach Vereinbarung.

Die Wohnung wird befristet auf max. 3,5 Jahre vermietet.


Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)

HWB 21 kWh/m².a, dies bedeutet die Energieklasse A.


Nebenkosten bei Mietvertrag

2 BMM Maklerhonorar

3 BMM Kaution EUR 3.000,-



Strom, Internet, Kabel-TV laufen direkt auf den Mieter und müssen von ihm angemeldet werden.


Bedingungen

- Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen.

- Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich.

- Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden.


Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!


Lage

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

+ Einkaufszentrum

+ Supermärkte, Bäckereien

+ Kaffeehäuser und Gastronomie



AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:

In 7 Fußminuten:

+ U-Bahn U4 Hütteldorf

+ S-Bahn S45, S50

+ ÖBB Bahnhof

+ Autobus 53B, diverse Regionallinien

+ Nachtbusse N49

+ Auto:

Hackinger Kai Richtung Gürtel/Zentrum

Hadikgasse Richtung Westautobahn A1.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nataliya Maystruk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001004653 - vielen Dank!