HELLE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT GEMÜTLICHER LOGGIA ZUM WOHLFÜHLEN

Langenlebarner Straße, 3430 Tulln an der Donau

€ 287.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
95,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Langenlebarner Straße, 3430 Tulln an der Donau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95,45 m2
Kellerfläche
2,5 m2
Nutzfläche
88,74 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5693980
Anbieter-ID
23770
Stand vom
12.02.2021
Kauf­preis
€ 287.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 197,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 138,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 46,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.06 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.11.2027
Heizwärmebedarf
13.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Projekt:

Zum Verkauf steht ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Wohnung:

Zum Verkauf steht eine tolle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia bzw Balkon in Tulln, an den Ufern der schönen Donau.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 85 m2 und ist ideal für Pärchen oder kleine Familien geeignet. Die Loggia mit einer Größe von etwa 7 m2, die zentral begehbaren Räume und die Lage der Wohnung, in Nähe des Aubad- Erholungsparks runden das Angebot ab.

 

Raumaufteilung:

Man betritt die gut durchdacht geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Von diesem aus sind alle Räume zentral begehbar.

Der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche lädt mit seinen knapp 35 m2 zum gemütlichen Beisammensein ein und lässt sich wunderbar gestalten, um sich wohlzufühlen. Von hier aus erreicht man die nach Süden ausgerichtete rund 7 m2 große Loggia, die in einen etwa 4 m2 großen Balkon übergeht.

Die Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m2 und ca. 12 m2 bieten genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Zimmer sind perfekt geschnitten und und laden ein sich gemütlich einzurichten.

Das Badezimmer mit Badewanne und einem nach Norden gerichteten Fenster, die separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum sind über den Flur erreichbar.

 

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich erworben werden kann, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,50 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.

Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren. Außerdem wird in der diese DG-Wohnung eine Klimaanlage installiert.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

 

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 287.000,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Hafenrichter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23770 - vielen Dank!