Helle 3 Zimmer in perfekter Lage

1110 Wien

€ 335.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
72,89 m2
Etagenanzahl
9
Etage
8
Online-ID
6339260
Anbieter-ID
109240
Stand vom
29.07.2021
Kauf­preis
€ 335.000,00
Provision für Käufer
3,00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Gültig bis
10.03.2023
Baujahr
1999
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

„Leben im Gasometer“ Die Gebäude gelten schon seit jeher als Wahrzeichen des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. 1999 wurden neben familienfreundlichen Wohnungen auch ein Entertainmentcenter, ein Einkaufszentrum, ein Studentenheim und eine Veranstaltungshalle umgebaut und errichtet. Diese helle, ca 73m große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 8. ( von 9 ) Obergeschoß. Den Weg vom Gebäudeeingang oder Garage, über den Lift, bis hin zur Wohnungseingangstüre ist praktisch barrierefrei ( allerdings nicht nach ÖNORM b 1600 ). Über den Vorraum sind die schöne Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum zentral begehbar. Das Kellerabteil (4,61m) der Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß und ist genauso wie die Garage mit dem Lift direkt erreichbar. Man kann einen oder mehrere Garagenplätze im Gebäude mieten. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Entertainmentofferten, haben alle Wohnungseigentümer direkt am Grundstück des Gebäudes den Zugang zu einem begrünten Kinderspielplatz. Für Familien mit kleinen Kindern bietet sich auch der angrenzende Kindergarten an. Vorschreibung von 08/2020 und Rücklage: Rücklage Guthaben 417.176,61 Euro Stand 01.01.2018 Nutzfläche: 72,87 m2 Nutzwert: 62,00 Verwaltungskosten 19,93 Euro Betriebskosten 94,73 Euro Lift 10,93 Euro IH-Rücklage 19,67 Euro IH-Rücklage II 18,22 Euro Vorschreibung 176,03 Euro inkl. MWSt. Bei den Betriebskosten werden die Nutzwerte der Wohnung ( 62 ) berücksichtigt.


Lage

Die Immobilie hat durch die direkt vor dem Gebäude befindliche U3 Station „Gasometer“ eine nahezu perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Die Auffahrt „St. Marx“ zur Autobahn A23 ist nur wenige hundert Meter entfernt. Sowohl das Zentrum als auch die Donauinsel sind innerhalb von 15 Minuten gut erreichbar. Wenn man will, kann man alle Dinge des täglichen Bedarfs ohne eine Jacke anzuziehen in den Gebäude erledigen. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Restaurants, Kino, Bars, Fitnessstudio, Banken, Post, Konzert-u. Veranstaltungshallen und die Klangfarbe ( Österreichs größtes Musikinstrumentengeschäft ) an.

Ihr Ansprechpartner

Alexander Gaschnitz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109240 - vielen Dank!