Helle 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Carport im Zentrum

3003 Gablitz

€ 190.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
44 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6950127
Anbieter-ID
2258/4202
Stand vom
03.06.2022
Kauf­preis
€ 190.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 193,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7 m2)
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
134. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.400
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

2. Stock ohne Lift, südostseitige Ausrichtung   Vorraum, Abstellnische, Duschbad, separates WC, Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer   überdachter Autoabstellplatz (oberer Stapelparker, max. 145 cm PKW-Höhe), Einbauküche mit Markengeräten, Parkettböden, Waschmaschinenanschluss im Bad, Therme regelmäßig gewartet Die helle Wohnung befindet sich im 2. und obersten Stockwerk ohne Lift eines im Jahre 1997 errichteten Mehrfamilienhauses im Gablitzer Zentrum.   Gemeindeamt, Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie das Freibad und verschiedene Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten auch zu Fuß schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft, die nächste Schnellbahnhaltestelle Purkersdorf-Zentrum mit Park&Ride-Anlage liegt nur rund fünf Autominuten entfernt. Gablitz verfügt über ein großes Angebot an Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung wie z.B. Tennishalle, Freibad, Fußballplatz, Rad- und Wanderwege (Troppberg, Hochramalpe).   Die ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung gliedert sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum, Duschbad und separates WC, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und in ein Schlafzimmer. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse mit schönem Ausblick auf die angrenzenden Grundstücke.   Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Kunststoff-Terrassentür, Velux Holz-Dachflächenfenstern im Schlafzimmer, einer voll ausgestatteten Einbauküche und Parkettböden. Bad und WC sind verfliest, zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung dient die im Badezimmer montierte und regelmäßig gewartete Gas-Therme der Firma Wolf, dort sind auch ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper montiert. Der überdachte PKW-Abstellplatz ist ein oben liegender Stapelparker. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.4

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Pallendorf
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4202 - vielen Dank!