Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

8020 Graz

€ 120.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
46 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.10.2024
Online-ID
9657831
Anbieter-ID
1606/16117
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 120.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 368,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 335,86
Heiz­kosten
Netto
€ 86,37
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
80.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.930
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese charmante, ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung unterstützt wird. Genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer modernen Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad und WC, welche über den Vorraum getrennt begehbar sind. Vom Wohnzimmer aus begeht man direkt den rund 6 m² großen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sechsstöckigen Wohnhauses mit Lift. Das Wohnhaus liegt in einem Umfeld, das eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkten, und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Dienstleister wie Banken, Postfilialen, und Tankstellen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants, Pizzerien, Cafés und Bars in der Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Optionen, darunter Fitnessstudios, Freizeitanlagen und Kinos. Gesundheitsdienstleistungen wie Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen, Straßenbahnen und dem Hauptbahnhof in der Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot. Die Wohnung ist noch bis Ende September 2024 vermietet und danach frei verfügbar. Diese Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und urbanes Leben braucht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Am 24. Oktober geben wir Ihnen um 18:30 Uhr im Novapark Graz, Fischeraustraße 22, 8051 Graz wertvolle Tipps für den Verkauf Ihrer Immobilie. Außerdem klären wir Sie über mögliche Herausforderungen und Stolpersteine beim Privatverkauf auf. Der Eintritt ist frei. Melden Sie sich gleich an: https://www.remax.at/de/vortrag Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?

Wir helfen gerne!

Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

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Herr Werner Raith

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Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

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