Helle 2-Zimmer-Wohnung - getrennt begehbar - nächst Billrothstraße, gute Verkehrsanbindung

1190 Wien

€ 626,01
Gesamtbelastung
2
Zimmer
38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
38 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7947782
Anbieter-ID
247/03512
Stand vom
03.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.000,00
Maklergebühr
(2BMM)
€ 1.593,29
Preis pro m²
€ 13,28
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 626,01
Netto­kalt­miete
Netto
€ 504,62
Haupt­miet­zins
Netto
€ 504,62
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 121,39
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Mindestmietdauer
15 Monat
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Parkett
Heizwärmebedarf
46.20 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Anmietung nach Absprache gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung zwischen Billrothstraße und Gymnasiumstraße. Besonders hervorzuheben ist die sehr guter infrastrukturelle Lage des 19. Bezirks, die UBahn Station "Nußdorfer Straße" der Linie U6, sowie die Busstation der Linie 35A "Währinger Park" und "Hardtgasse" sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar. Die Immobilie verfügt über ausreichend Wohnfläche zum Wohlfühlen, treten Sie ein, sehen Sie sich um! Im 1. Obergeschoß und nicht einsehbar gelegen zeichnet sich die Raumaufteilung dieser charmanten Wohnung wie folgt - ein zentraler Vorraum, von welchem beide Zimmer getrennt voneinander begehbar sind. In die Seitengasse ausgerichtet - das Wohnzimmer (südseitig ausgerichtet), schräg gegenüber befindlich - und in den Innenhof ausgerichtet - das Schlafzimmer (nordseitig ausgerichtet). Beide Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Wohnfläche. Die im Vorraum befindliche Küchenzeile ist wie folgt ausgestattet: - Mikrowelle - Geschirrspüler - Kühlschrank mit Gefrierfach - 2 Kochplatten - kein Backrohr Das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette grenzt an das Schlafzimmer an und ist vom Vorraum aus zu begehen. Selbstverständlich stehen Internet- als auch Telefonanschluss und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 626,01 inkl. Betriebskosten. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 27,40 - Warmwasser: Euro 10,46 Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 663,87 inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser. Die Wohnung wird ohne Umsatzsteuer vermietet. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. (bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden) Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

IMV Immobilienmakler

Ihr Ansprechpartner

Frau Jovana Miljkovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 247/03512 - vielen Dank!