Helle 2-Zimmer-Wohnung - 8. Stock - Fernblick - 10 Gehminuten zur U1

1210 Wien

€ 200.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
57,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
57,22 m2
Nutzfläche
60,8 m2
Etage
8
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9046342
Anbieter-ID
3364
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
€ 200.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 265,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,09
Heiz­kosten
Netto
€ 61,51
Sonstige Kosten
Netto
€ 60,01
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3.58 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.12.2029
Heizwärmebedarf
48.88 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1973

Zum Verkauf steht eine süd-seitig ausgerichtete Wohnung in sehr guter Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 8. Liftstock (oberstes Geschoss) einer gepflegten Liegenschaft - Haus bereits thermisch saniert. Das Objekt punktet zudem durch seinen uneinsehbaren Weitblick, die grüne Ruhelage und den sehr günstigen Parkplätzen im Hof. Alle Fenster wurden vor wenigen Jahren mit Rollläden ausgestattet. Durch die zentrale Begehbarkeit der Wohnung, ist sie auch zur Vermietung geeignet. 

Das zentrale Vorzimmer der hellen Wohnung führt in zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer. Auch gelangt man in die eigene Küche, das Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die sonnige Loggia mit Markise bietet Platz zum Entspannen und einen sehr schönen Blick über Wien. 

Alle Orte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. 

Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz für € 7,79 (netto) anzumieten!

Verkehrsanbindung

Die U-Bahn-Linie U1, sowie die Buslinien 28A und 29A sind in ca. 10 Minuten Minuten zu Fuß zu erreichen.


Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Lukas Schwaiger

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