HELLE 2-Zimmer Mietwohnung mit Loggia in Reinlgasse, straßenseitig!

1140 Wien

€ 702,52
Gesamtbelastung
2
Zimmer
41,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
41,36 m2
Etage
3
verfügbar ab
ab 01.10.2022
Online-ID
7847301
Anbieter-ID
0001005252
Stand vom
18.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.110,00 €)
€ 2.110,00
Maklergebühr
(2 BMM plus 20,0% USt.)
€ 1.397,47
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 702,52
Gesamt­miete
Netto
€ 633,96
Netto­kalt­miete
€ 507,34
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 74,94
Heiz­kosten
€ 51,68
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Mindestmietdauer
42 Monat
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Möbliert
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Aus­stell­datum
22.06.2022
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Mietwohnung in Reinlgasse 46, 1140 Wien.


+ ca. 20 m² helle Wohnküche

+ ca. 10 m² Schlafzimmer

+ ca. 41 m² Wohnnutzfläche


+ Küchenzeile inkl. Marken-Geräte

+ Eichen-Parkettböden

+ Bad mit Badewanne

+ Toilette mit Handwaschbecken

+ Niedrigenergiebauweise, Energieklasse B


+ hell, westseitig ausgerichtet

+ 3.OG mit Lift, barrierefrei

+ U3 direkt vor der Haustür

+ nur 12 Min. zum Stephansplatz


monatliches Akonto für Heizung € 62,02 brutto

Bruttozins warm: € 702,52

AUSSTATTUNG Haus


Kellerabteil pro Mietwohnung (trocken, sauber)

großes Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum

hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen optional zu mieten


Einzelparkplätze (Gesamtmiete € 109,-/Monat)Stapelparkplätze (Gesamtmiete € 70,-/Monat)



Bedingungen

Beziehbar: ab 1.10.2022

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.


Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)

HWB 31 kWh/m².a, dies bedeutet die Energieklasse B.


Nebenkosten bei Mietvertrag

2 BMM Maklerhonorar EUR 1.400,- inkl. USt

3 BMM Kaution EUR 2.110,-



Strom, Internet, Kabel-TV laufen direkt auf den Mieter und müssen von ihm angemeldet werden.


Bedingungen

- Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen.

- Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich.

- Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden.



Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!


Lage

PERFEKTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG :

+ Merkur, Panny, DM in wenigen Gehminuten

+ Fitnesscenter, Bars und Restaurants

+ Meiselmarkt und Reinlpark

+ Schönbrunner Schlosspark



AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:

+ U3 direkt vor der Haustür

+ nur 12 Min. zum Stephansplatz

+ Knoten Westbahnhof bestens erreichbar



Öffentlich:

+ U3 Hütteldorfer Straße vor der Tür

+ S45 Breitensee gut erreichbar

+ Straßenbahnen 10, 49

+ Busse 10A, 12A

+ Nachtbus N49

Auto:

+ Reinlgasse Richtung Kai, Westen

+ Hütteldorfer Straße Richtung City, Gürtel

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nataliya Maystruk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005252 - vielen Dank!