Hell, großzügig und modern - So will ich wohnen!

2000 Stockerau

€ 780.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
183,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
571 m2
Nutzfläche
183,9 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8068403
Anbieter-ID
960/62304
Stand vom
31.01.2023
Kauf­preis
€ 780.000,00
Preis pro m²
€ 4.241,44
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 90,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 79,94
Sonstige Kosten
Netto
€ 2,92
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25.16 m2)
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
50 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen für ein modernes Einfamilienhaus mit großen, beheizten Pool in ruhiger Siedlungslage?

Dann haben Sie vielleicht gerade jetzt die passende Immobilie gefunden!

Zum Verkauf gelangt ein lichtdurchflutetes Massivhaus mit ca. 184m² Nutzfläche auf zwei Ebenen in einer verkehrsarmen Seitenstraße.

Die Immobilie wurde 2018 in Oberzögersdorf auf ca. 571 m² Eigengrund fertiggestellt.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2752632?accessKey=632f
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Das Erdgeschoss gliedert sich in:

  •  Vorraum mit Treppenaufgang
  •  großes Wohnzimmer (ca. 60 m²) mit offener Küche (inklusive aller Geräte), Essplatz und Zugang zur Terrasse
  •  Büro/Gästezimmer
  •  Archiv
  •  Toilette mit Dusche
  •  Technikraum
  •  Abstellraum

Im Obergeschoss befinden sich:

  •  zentraler Flur
  •  großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Zugang auf die Terrasse
  •  Kinderzimmer 1
  •  Kinderzimmer 2
  •  Badezimmer mit Doppelwaschtisch, niveaugleicher Dusche und Wanne
  •  separate Toilette
     

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine moderne Wärmepumpe.

Der gepflegte Garten mit überdachten und beheizten Pool (Luft-Wärmepumpe) lädt schon in der Übergangszeit zu gemütlichen Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden ein. Hier finden Sie auf der großen Terrasse Ruhe und Entspannung. Ein überdachter Lounge-Sitzbereich mit angeschlossenen Gartenhaus bietet eine weitere Entspannungsoase.

Der Stellplatz für 2 PKWs bietet einen geschützten Parkbereich.

Das Objekt ist fertiggestellt, lediglich das Geländer der Dachterrasse ist noch zu errichten.

Ihr Ausstattungs-PLUS:

  • Massivhaus mir 14cm Wärmedämmung
  • effiziente Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • elegante Dan-Küche mit allen Geräten inklusive
  • hochwertige Parkettböden
  • tolles Raumgefühl durch Raumhöhe von 2,80m im EG
  • Rollläden
  • Große Terrasse
  • beheizter Pool (8x4m) mit Überdachung
  • überdachter Sitzbereich mit Gartenhaus
  • Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
  • 2 PKW-Stellplätze

Infrastruktur:
Oberzögersdorf liegt vor den Toren von Stockerau, Nahe zu Korneuburg und unweit von Wien. Die Fahrzeiten betragen: 5min. nach Stockerau; 15 min. nach Korneuburg, Tulln und zur Wiener Stadtgrenze; 20 min. nach Hollabrunn und 25min. in die Wiener Innenstadt.

In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in der Stockerauer Au und somit in einem sehr beliebten Naherholungsgebiet.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in 5min. Fahrzeit durch einen Eurospar, einen Hofer und den Penny sehr gut gegeben.

In der Stadtgemeinde Stockerau befindet sich sämtliche Infrastruktur!

Der Schulstandort Stockerau bietet ein breites Bildungsangebot (Volksschule, Hauptschule, kreativ NMS, div. Fach- und Berufsschulen, Bundeshandelsschule und Gymnasium).

Die reichhaltige Infrastruktur für Freizeit und Erholung bietet vielfältige Natur-, Kultur- und Sportmöglichkeiten (Erholungszentrum mit Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz, Tennishalle, u.v.m.).

Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.stockerau.at/Leben_in_Stockerau

Um sich von den Qualitäten der Immobilie zu überzeugen sollten Sie sich das Objekt vor Ort ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb dieses hellen und großzügigen Einfamilienhauses in ruhiger Siedlungslage und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail christian.dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Vor den Toren von Stockerau, Nahe zu Korneuburg, unweit von Wien

s REAL - Stockerau

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Dobeiner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/62304 - vielen Dank!