Heimeliges Familiennest mit sonnigem Garten

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 599.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
99,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Gartenfläche
125,4 m2
Wohnfläche
99,37 m2
Etagenanzahl
7
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8706275
Anbieter-ID
172902
Stand vom
02.01.2024
Kauf­preis
€ 599.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (48.41 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
18.09.2031
Aus­stell­datum
19.09.2021
Heizwärmebedarf
24 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Baujahr
2018
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die von uns exklusiv angebotene, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage, die ca. 2018 errichtet worden ist. Die jetzigen Eigentümer haben extra breitere Zimmertüren einbauen lassen, damit die Wohnung uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbar ist. Diese attraktive, ca. 99 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, eine Speis, drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen geräumigen Vorraum, ein ca. 7 m² großes Bad mit hochwertiger Ausstattung, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten ist mit Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet und bietet jede Menge Stauraum. Der offene Wohn-Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur ca. 48 m² großen Terrasse von der aus Sie den Feierabend genießen können. Weiters gehört ein ca. 125 m² großer, wunderschöner Garten zur Wohnung. Im Sommer können Sie sich hier vormittags sowie nachmittags in der Sonne entspannen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Echtholzparkett versehen. Im Sanitärbereich wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Besonderen Komfort bietet Ihnen die Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt. Monatliche Vorschreibung: Reparaturrücklage ...........................................€ 52,10 Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz ..........€ 7,75 Betriebskosten Wohnung ...........................€ 186,09 Wasser ................................................................€ 5,46 Warmwasser ...................................................€ 11,27 Wärme ..............................................................€ 46,45 ------------------------------------------------------- Nettovorschreibung .....................................€ 309,12 USt. ....................................................................€ 31,13 --------------------------------------------------------- Gesamtvorschreibung monatlich .............€ 340,25 Der Energieausweis vom 19.09.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 24 kWh/m²a, fGEE 0,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 86 081 oder per E-Mail andrea.reimer@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. *) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in begehrter Lage von Klagenfurt am Wörthersee in der Katastralgemeinde Gurlitsch I. Die innere Stadt sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Drei Ärzte, eine Trafik, eine Bäckerei und ein Friseur befinden sich direkt vor der Tür. Die Bushaltestelle Minimundus Universität erreichen Sie in ca. 1 Gehminute. Den Bahnhof Klagenfurt West erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Mit dem Auto gelangen Sie ins Zentrum von Villach oder nach Feldkirchen in ca. 25 Minuten. Der Flughafen in Klagenfurt am Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht. Ein reiches Kulturangebot und verschiedene Möglichkeiten für Sportbegeisterte, wie z.B. Golfen, Reiten, Tennis, Surfen, Schwimmen, Wandern, Radfahren und verschiedene Sportclubs, steigern den Freizeitwert dieser Stadtgemeinde. Den wunderschönen Wörthersee erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.

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Ihr Ansprechpartner

Andrea Reimer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 172902 - vielen Dank!