Haustraum in unmittelbarer Wien - Nähe - 2 Wohneinheiten - großer Garten und Pool inklusive!

2435 Ebergassing

€ 749.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2435 Ebergassing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
265 m2
Grundstück
1 192 m2
Gartenfläche
1 008 m2
Wohnfläche
205 m2
Kellerfläche
60 m2
Nutzfläche
265 m2
Lagerfläche
13 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8742554
Anbieter-ID
2100156767
Stand vom
02.12.2023
Kauf­preis
€ 749.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 148,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 148,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (55 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Haustraum im Grünen für 2 Familien in Wien - Nähe, großer Garten und Pool inklusive!

Kaum 20 Autominuten entfernt von der Wiener Stadtgrenze, wartet dieses Traumhaus auf seine neuen Besitzer.

Hier findet sich ein aufregend schönes Zuhause in einer ruhigen Wohnstraße mit einem großen, nicht einsehbaren und pflegeleichten Garten - einfach ideal für Familien mit Kindern oder auch für Hundefreunde!

Das freistehende Ziegel-Massivhaus in Grünruhelage bietet ausreichend Platz für zwei Familien oder als Generationenhaus – durch zwei komplett separate Eingänge und jeder Hauseinheit zugeordneten Freiflächen (Pergola bzw. Terrasse) ist Privatsphäre in jeder Wohneinheit garantiert.

Im Erdgeschoß befindet sich die helle, freundliche Hauseinheit 1 mit einer 30 m² großen Terrasse mit Blick über den Garten, die direkt ans Wohnzimmer anschließt.
Hauseinheit 1 sind auch die Kellerräumlichkeiten zugeordnet, die viel Platz für Hobbies oder Stauraum bieten.

Der große Kellerraum mit fast 18 m² und einem Fenster bietet sich als Gästezimmer oder Rückzugsort für ein größeres Kind perfekt an.

Räumlichkeiten Hauseinheit 1 im Erdgeschoss:

Vorraum 1: 7,6 m²
Vorraum 2: 8,4 m²
Küche: 11,0 m2
Bad: 4,0 m²
WC separat: 1,0 m²
Schlafzimmer: 14,9 m²
Wohnzimmer: 18,7 m²

Kellerraum 1 (ohne Fenster): 18,5 m²
Kellerraum 2 (ohne Fenster): 11,1 m²
Kellerraum 3 (mit Fenster): 17,8 m²

Vom Wohnzimmer aus haben Sie durch die Glasfront einen wunderbaren Blick in den Garten.
Die anschließende Terrasse mit 30 m² Freiraum lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder Grillfesten mit Freunden ein.

In dieser Hauseinheit besteht zusätzlich ein Kaminanschluss für einen Kachelofen / Schwedenofen.


Im Obergeschoß des Hauses befindet sich Hauseinheit 2 - erreichbar durch einen komplett separaten Eingang und Stiegenaufgang.

Zu Hauseinheit 2 gehört im Erdgeschoss eine gemütliche, überdachte Pergola mit einer Größe von 25 m² sowie ein großer Raum, der derzeit als Stüberl genutzt wird.


Das große, offene Wohnzimmer mit großzügigen 54 m² und integrierter Küche ist ideal für eine große Familie – hier findet sich genug Platz, um zusammenzukommen!

Durch die Fenster haben Sie einen tollen Blick auf die Felder und Wiesen rundherum.

Zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte.

Eine Klimaanlage sorgt im gesamten Obergeschoss für angenehme Temperaturen an heißen Tagen.

In dieser Hauseinheit besteht zusätzlich ein Kaminanschluss für einen Kachelofen / Schwedenofen.

Räumlichkeiten Hauseinheit 2 im Obergeschoss:

Flur: 15,1 m²
Wohnzimmer / Küche: 54,0 m²
Badezimmer: 8,3 m²
WC separat: 1,4 m²
Kinderzimmer 1: 12,1 m²
Kinderzimmer 2: 13,02 m²
Schlafzimmer: 17,5 m²

Vorraum EG:10,3 m²
Nebenraum/Stüberl EG: 19,0 m²
Abstellraum EG: 12,8 m²


Der riesige, ebene und gut gepflegte Garten bietet viel Platz für Spielgeräte, Beete, einen Grillplatz und zum Fußballspielen.

Der Swimmingpool mit großzügigen 6x3 Metern garantiert im Sommer ganz viel Badespaß vom Feinsten!

Das große Grundstück bietet durch die rundum hohen Hecken und dem komplett freistehenden Haus ganz viel Privatsphäre und ist von viel Grün und Feldern umgeben - für Sport - und Freizeitaktivitäten oder für Hundehaltung ideal!

Gleichzeitig bietet Ebergassing eine  hervorragende Infrastruktur – Kindergarten und Schulen (Volks – und Mittelschule) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten (Billa und Spar) sowie die Apotheke erreicht man in 5 Minuten zu Fuß.
Ebenfalls sind 3 Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt im Ort ansässig.

Weiters lockt das Erlebnisbad Ebergassing in nur ca. 1,6 km zum Sprung ins kühle Nass.


Gleichzeitig sind Sie über die nahe verlaufende Bundesstraße 15 ideal an Wien sowie die umliegenden Gemeinden angebunden.

Ebergassing ist über mehrere Regionalbuslinien an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Der ca. 3,8 km entfernte Bahnhof Gramatneusiedl bietet Verbindungen Richtung Wien Hauptbahnhof sowie nach Bruck/Leitha an.
Der Hauptbahnhof Wien ist mit der S-Bahn  in 16 Minuten erreichbar.

Der Energieausweis für das Haus ist bereits in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht.

Für alle Fragen zu dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten bin ich sehr gerne für Sie erreichbar - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

 Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at
 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Lage

Freistehendes Haus in Siedlungslage, toller großer , eben Garten, sehr ruhig und uneinsehbar, trotzdem schnell auf der Hauptstrasse, gute Verbindung nach Wien

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Katharina Wiser

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Wiser
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100156767 - vielen Dank!