Haushälfte im Herzen Tullns! 144 m2 Nutzfläche, Garten, 27 m2 Terrasse, Garage

3430 Tulln an der Donau

€ 1.353,00
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3430 Tulln an der Donau
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
144 m2
Gartenfläche
150 m2
Wohnfläche
109 m2
Online-ID
6093943
Stand vom
04.02.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3000
Maklergebühr
2714 (zzgl. USt.)
Gesamt­miete
€ 1.493,00
Netto­kalt­miete
€ 1.353,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 140,00
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (27 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In unmittelbarer Nähe vom Tullner Hauptplatz gelangt in der Nußallee eine Haushälfte in Grünruhelage auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Das gesamte Wohnhaus in der Nussallee umfasst nur zwei Wohneinheiten, wobei die zweite, darüber liegende nur wochentags gewerblich genutzt wird. Neben der Wohnfläche von 109 m2, zählen eine 27 m2 große Terrasse, ein ca. 150 m2 großer Eigengarten, ein 35 m2 Wohnkeller sowie ein Garagenplatz zu diesem attraktivem Mietobjekt. Direkt vom zentralen Vorzimmer (6 m2) gelangt man in die zwei Schlafzimmer (9,5 m2 bzw. 13,7 m2 + Garderobe), Badezimmer (5,2 m2), WC und in eine helle, geräumige Wohnküche (22,5 m2). Von hier aus eröffnet sich der Blick sowohl über die Terrasse in den Eigengarten als auch in das großzügige Wohn- Esszimmer (48,5 m2). Letzteres stellt eine bauliche Erweiterung aus dem Jahre 2004 an das Bestandsobjekt dar. Große Fensterflächen Richtung Garten und Terrasse und die Raumhöhe bis 4,5 m vermitteln diesem Raum ein ganz besonderes Flair. Die 27 m2 große Terrasse mit Abgang in den Eigengarten ist von der Küche und dem Wohnzimmer direkt begehbar. Der Garten selbst bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, grenzt unmittelbar an andere Gärten an und ist daher absolut ruhig gelegen. Ein Refugium mitten in Tulln, eine Grünoase! Im Garten befindet sich noch ein überdachter Holzlagerplatz, eine Holzgerätehütte und ein kleines Biotop. Der 35 m2 große Wohnkeller ist mit einer Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden und hat einen eigenen Zugang zum Garten und einen Ausgang zum Stiegenhaus. Der Wohnkeller wurde ebenfalls 2004 grundlegend saniert und ist mit einer Toilette, einer Dusche und einer kleinen Teeküche ausgestattet. Für eine Sauna, oder Infrarotkabine wurde bereits technisch vorgesorgt, und diese könnte jederzeit neu aufgestellt werden. Über das Stiegenhaus gelangt man zum Garagenplatz, dessen Nutzung im Mietpreis schon enthalten ist.


Ausstattung

Beheizung mit Gasetagenheizung, Wohn- Esszimmer mit Fußbodenheizung und Wandheizung, sonst Heizkörper. Kaminanschluss im Wohnzimmer und in der Küche vorhanden. Parkettboden, Fliesen Einbauküche, Garderoberaum, Kabel/Satelliten TV, Bad mit Fenster, Badewanne, Teeküche im Keller, zusätzliche Dusche im Keller, Saunaanschluss im Keller 27 m2 Terrasse 150 m2 Eigengarten 35 m2 Wohnkeller Garagenplatz mit Zugang ins Stiegenhaus


Lage

Ruhige Tullner Toplage direkt im Zentrum! Tullner Hauptplatz 1 Gehminute entfernt (mit zwei Einkaufszentren) Donau 1 Gehminute entfernt, mit unmittelbarer Anbindung zum Erholungs- und Freizeitraum „Tullner Au“, „Garten Tulln“ und „Donaubühne“ Busstation 1 Gehminute entfernt Bahnhof Tulln Stadt 5 Gehminuten entfernt

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christoph Kosicek, Msc
Probusgasse 5/5, 1190 Wien