Haushälfte auf Südhang in Aussichtslage in Eichgraben

3032 Eichgraben

€ 270.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3032 Eichgraben
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
263 m2
Wohnfläche
86 m2
Kellerfläche
36 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6314957
Anbieter-ID
2258/4034
Stand vom
10.08.2021
Kauf­preis
€ 270.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18.00 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
193.0000 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erdgeschoß: Vorraum/Veranda, Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, Küche, Bad/WC, 1 Zimmer Dachgeschoß (Mansarde): Vorraum, 1 Zimmer, 2 Kabinette, kleiner Balkon Baujahr: 1954/Um-, Zu-, Umbau: 1986 Vollwärmeschutz, Schwedenofen, Kamin, 2 WC, Waschmaschinenanschluss, Carport, Gerätehaus, N-Terrasse, Balkon, Süd-Garten (beiden Haushälften zugeordnet), Teilkeller Infrastruktureinrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Zahlreiche Wanderwege des Wienerwaldes unmittelbar hinter dem Haus Absolut ruhige Siedlungslage mit schönem Ausblick. Die Liegenschaft liegt im Ortsteil "Hutten" in einer wenig befahrenen Nebenstraße in absoluter Grünruhelage mit schönem Ausblick. Das Zentrum von Eichgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben ist ca 1,5 km entfernt. Die Anbindung nach Wien bzw. St.Pölten ist über die A1 Pressbaum sehr gut. Die ursprünglich als Sommerhaus errichtete Liegenschaft wurde ca. 1986 mittels Zubau in ein Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen umgebaut. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum/Veranda, Bad mit WC, Küche, Wohn-Esszimmer sowie ein Zimmer mit wunderschönem Blick in den Garten. Das Dachgeschoß verfügt über Vorraum, ein Zimmer sowie 2 Kabinette, wovon an das südseitige Kabeinett 2 ein kleiner Balkon angeschlossen ist. Der Teilkeller von ca. 36 m² bietet ein Kellerstüberl mit gemauertem Kamin, einen Hobby-/Lagerraum, Sauna, WC. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, zusätzliche Wärme bieten Schwedenofen bzw. der Kamin für Festbrennstoffe. Vor dem Hauseingang befindet sich eine Terrasse, ein Carport für 1-2 PKW ist vorhanden. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika 0664/39 40 880 gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:193.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.9

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hanika
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4034 - vielen Dank!